只要和物业沟通好 大的小区年收益可达二三十万

律师：业主想拿到广告收益，首先要成立业委会

小区的电梯广告是怎样运作的，为什么像雨后春笋般遍地开花？一部电梯的年均租金有多少，究竟能给小区带来多少收益？一名知情人透露了其中的利益链：广告公司当“中介”，钱给了物业，一些大的小区年收益可高达二三十万元。那么，业主如何能从中分出一杯羹？ 郑州晚报记者 石闯/文 周甬/图

提 醒

这些是小区公共收益

●公共区域的广告收益例如电梯梯厢广告、户外广告

●小区公共区域的停车位收益

●小区公共区域内租赁的摊位收益

●利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

●部分通信运营管理费

●因损坏小区的公共设施进行的赔偿

●物业管理用房的收益等

部分小区物管“灰色收入”

●商家推销产品所付占地租金

●广告进小区要交“入门费”(广告位租金另算)

●部分商家进小区要交“管理费”

●垄断小区废品回收要交费

释疑

电梯广告为何火爆？

电梯空间小，没干扰，更引人关注

“小区电梯广告是近些年红火起来的。”昨日上午，知情人张先生表示，目前，市区有多家规模较大的电梯平面广告公司，几乎覆盖了全市高层住宅小区的电梯广告业务，还包括众多商务楼及宾馆等电梯广告业务。

张先生称，他们公司专门做小区电梯及相关电梯广告的开发和招商，在市区覆盖了300多个小区，有5000多台电梯资源，1.5万块电梯广告牌。至于小区的电梯为啥这么受商家们青睐，他解释，因为强制效果好，容易引发关注，并快速促成消费。

“业主只要回家就得乘坐电梯，就得有几秒至几十秒的停留时间。乘电梯对很多人来说单调乏味，下意识地有视觉需求。而且电梯轿厢空间小，没其他干扰，广告更容易引起注意。就是你不刻意去看，过了一段，对电梯里的广告多少也有印象，有效到达目标客户率高。”他说。

揭秘

想进小区电梯做广告

和物业沟通好就行

张先生说，如果想进入一个小区做电梯广告，必须先和小区物业公司协商沟通。他说，一些大的小区还要参加招标。“竞争太激烈，肯定谁出钱多，人家给谁做”。而一些没有物业公司的小区会联系业委会负责人，“签过协议后付定金，然后根据协议内容执行”。

“我们相当于中介，等于把小区电梯广告给承包了。”张先生表示，电梯广告公司设计专业，客户资源丰富，“物业交给我们做，省事。”他说，“目前大多数高层小区都是采用这样的经营模式，只要和物业沟通好就可以了。”

河南一家置业公司负责人冯先生表示，他们公司很看重电梯广告，每当推出楼盘开盘之时，会选择投放几十个小区进行宣传。而郑州一家知名教育培训机构营销人员也表示，他们花费了10多万元，投放了400多块小区电梯广告，希望吸引做家长的小区业主们的兴趣。

行情

一个电梯内门，档期排满

年收益两万多元

昨日下午，记者以投放广告名义，打电话咨询了一家电梯平面广告公司。一业务员表示：“平均价位是每块每周120元左右，根据客户的投放总额有适当折扣，一般起步价50元，也就是每块每月480元左右。有些小区电梯出现空当，适当会低些。”

仅仅一个电梯内门，三四块广告加起来，如“档期排满”，电梯平面广告公司每月收入2000元，一年下来，一部电梯收益将有两万多元。那么，一个小区呢？

该业务员表示，电梯广告的运作仍处于较粗放的阶段，没有统一的定价标准，“不同的小区、同一小区内不同的楼宇，可能价格都不一样。”

火爆

大型小区一年可收几十万

“由于小区广告受众目标明确，广告有效到达率高，竞争十分激烈，一部电梯的年租金也在水涨船高。”张先生透露，根据与物业公司签的协议，一部电梯的年均租金约2000元。“有的楼盘地段好，人员密集，最高3000多元。而一些比较偏远的小区，一部电梯广告可能1000多元。”

按张先生说的行情，初步测算一下，一个小区如果有两栋楼四五部电梯，年收益至少可达万元。如果小区有15栋楼60部电梯，年收益至少可达12万元。

张先生说：“大型小区，收入二三十万的也有不少。”

借鉴

西安一小区

用收益给业主赠电费

2015年7月30日，《西安晚报》报道称，西安的世家星城有95栋高层楼房，5000余户业主。业委会贴出告示，因小区公共区域收益有余，小区每户业主可免费领取100度电，体现了物业公司对小区账目的透明化。