■楼市瞭望台

刚刚出炉的3月数据有一个更明显的指向，在全国楼市热度不减的基本面下，以南京、厦门、郑州、南昌等城市为代表的二线城市表现得更为强劲。

国家统计局数据显示，从中部六省省会城市来看，3月份郑州新建商品住宅价格环比上涨1.5%，与南昌市并列涨幅榜第二位；涨幅第一的为合肥市，其环比上涨了4.6%。在58同城房产频道，记者发现，业主的二手房叫价也是一路走高。

除了价格，住宅销量可以说是激增，从克而瑞数据来看，3月郑州商品住宅成交107万平方米，同比+134%，环比+159%。

从上周末郑州几个楼盘的开盘数据看，靠近北四环的万科紫台项目，当天高层去化率近90%，成交均价9800元/平方米；康桥朗城去化80%，成交均价11000/平方米。正所谓你感受到的一定比数据更强烈，很多购房者表示，北四环都能卖到万元，还有没有天理？

3月份70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市为62个，而上一次出现62个城市新建商品住宅环比价格上涨，还是2014年1月，对这样的市场井喷，连业内人士都始料未及，其主要受到前期政策宽松刺激入市，以及后期沪深等地政策趋紧引发“末班车效应”的共同影响。

二线城市房地产的井喷，除了受一线城市的热度传导，实力房企的加速布局也是一大诱因，2016年以来,在二线城市拿地的金额占比高达48%,而在2015年，这一比例则为41.2%,二线城市已经成为标杆房企拿地的主要目标城市。

品牌房企进驻，整体开发水平大幅提升，购房者对标杆的追逐也强化了市场热度。但凡品牌度高的项目，不论距离远近，成交量均呈现攀升状态。

楼市繁荣会持续多久，中长期走向依然会取决于供求关系基本面，归根结底，还要看经济发展对人口的集聚力。王亚平