本报讯 5月6日，省政府在新郑市召开全省住房工作暨棚户区改造货币化安置工作现场会，安排部署下一步全省棚户区改造货币化安置和房地产市场去库存工作。与会人员现场参观了新郑市棚户区改造货币化安置项目，并听取了新郑市棚户区改造货币化安置、努力探索化解房地产库存的经验做法。

近年来，新郑市积极探索棚户区改造货币化安置新举措，通过团购商品房转安置房，快速安置动迁群众，率先探索出了一条棚户区改造货币化安置的新模式，收到了群众妥善安置、土地整理高效、房产库存消化多重效果。

在价格确定上遵循尊重价格形成规律、引入竞争、力保公开公平透明原则。为保证团购商品房转安置房的资金充裕，该市按照“短期负债、中期平衡、长期收益”的思路，逐步探索出一条“以时间换资金、以空间换资金、以项目换资金”的低投入、快周转、高回报的投融资之路，从客观上起到了“债务风险可控、资金到期可还、快速安置群众、房产良性发展”的良好效果。

新郑市和庄镇尹庄村位于新港产业集聚区南部，该村共551户，2274人，占地1700亩，需安置房11.5万平方米。如就地改造，动迁、建设和土地整理周期长，难度大。通过调研、论证和运作，和庄镇政府以团购正商红溪谷小区商品房方式对该村进行动迁安置，购买资金由新郑市新港投资公司负责融资。经核算，团购商品房和动迁总费用约需5亿元，村庄动迁可整理建设用地1700亩，按区域价格计算土地出让最低收益5.8亿元，如将整理出的部分土地指标转让给新区，又可增加2亿元以上的收益。

新郑市黄帝故里景区旧城改造项目，由于黄帝故里景区规划上多为文化和商业用地，无法建设安置区，该市通过所在街道办组织竞争性谈判、综合比较，最终确定异地购买性价比高、区位环境优越的宏基王朝小区和怡和白云阁小区商品房作为安置房源。截至目前，新郑市财政共出资53亿多元，以低于市场价8%到10%的价格，团购商品房转安置房1.4万余套，安置各类动迁群众7400多户2.5万多人，消化商品房库存155万平方米。

郑州晚报记者 杨宜锦