当前市场“繁荣”量价齐升

但专家认为“快涨容易透支市场，慢涨才更为稳健”

构建完善产业体系

郑州后续发展张力大

敲开郑州市场的大门，一线房企加速布局“国际郑”，这给郑州市场带来哪些影响？未来，郑州房价又将呈现怎样的走势？记者近日采访了郑州地产界的专家和学者，一起来看看他们是如何解读的。 郑州晚报记者 赵娟

快涨容易透支市场

慢涨才更为稳健

“有机会、有钱赚、潜力大、市场未饱和。”对于一线房企不约而同地选择进驻郑州，刘社用这几个词给出了通俗的解释，她说，由于郑州的城市规划、三大国家战略规划的实施、基础设施的不断完善，城市框架的逐步拉大等众多因素，外来房企来到郑州是大有作为的。同时，这些一线房企也看到了郑州人口众多、相比周边其他城市更强的消费力和购买力的优势。在过去几年地产发展的跌宕起伏中，“郑州房地产市场在全国可谓是一枝独秀”，发展稳健。

此外，由于一线市场竞争日益白热化，而郑州本土房地产企业做大做强的不多，产品研发能力和管理水平相对较弱，外来房企在郑州可以有较强的竞争力。

对于外来企业的持续进驻，刘社认为，对郑州楼市来说是利弊共存。一方面，外来房企在理念、产品管控、开发水平、物业服务及成品房开发经验等方面都超出本土企业2~3年的水平。外来企业带来的压力将促使本土房企朝更精细化的方向发展，更注重品牌的打造、产品的升级和内部管理的提升。

另一方面，由于外来企业在资金、实力等方面的优势，将促使市场份额向少数企业高度集中，企业占有市场份额越大，越有定价权，会导致“在某个片区垄断市场价格，推高房价”。同时，一线房企人力成本往往比较高，而这些也将转嫁到房价上，一般而言，“外来房企的开发楼盘的价格高于本土的价格”。

对于郑州房地产市场，刘社说，从目前的发展状况来看，可以用“繁荣”来形容，交易量明显上升，房价也有上涨，但“快涨容易透支市场，慢涨才更为稳健”。

产业体系不断完善

郑州后续发展张力大

“有涨有跌、微幅上扬、稳定保持”，这是宋向清对未来郑州房地产市场的十二字描述。宋向清说，郑州作为拥有一亿人口大省的省会，集全省的文化、教育、商业等众多资源于一身，吸引了外来人口的不断流入，目前郑州是全国为数不多人口净流入的省会城市，人口的红利特征明显。

近年来，随着郑州产业体系的不断完善，产业基础好，企业有良好的发展平台，对城市来说，有产业的支撑，后续发展的张力才大。另外，郑州的国家粮食生产核心区规划、中原经济区规划、郑州航空港经济综合实验区规划三大国家战略规划，赋予了前所未有的发展机遇和战略平台。这样一个快速发展、充满活力的城市是吸引一线房企入驻的主要原因。

在宋向清看来，随着外来房企越来越多，郑州房地产市场的竞争也随之加剧，为了占有市场，品质好、价格优、服务好的房子会越来越多，百姓可以在竞争中得到实惠；与此同时，还能直接拉动GDP的增长。由于地产行业的特殊性，能带动服务业、物流、家装、电子商务等众多行业的发展，促进郑州经济的增长，提升城市形象。

对于目前郑州房地产市场的热点区域，宋向清认为郑东新区毋庸置疑，郑东新区由于现代服务业、金融等行业的崛起，未来郑州的“地王”、“价王”还会不断出现在龙湖一带。航空港区、经开区、高新区、滨河新城因其产业支撑和宜居性，依次为郑州目前的热点区域，未来楼市增值潜力大，购房者可多关注此类区域。

本土房企与外来大鳄

形成抗衡之势

一线房企除了对处于一线阵营的北京、上海、广州、深圳等四大城市格外关注外，对包括南京、合肥、苏州、郑州在内的“翩翩四公子”也是紧盯不放。赵爽说，历年来不管政策、市场环境及经济如何波动，作为“翩翩四公子”城市之一的郑州房地产价格良性波动，市场一直表现基本稳定，这对一线房企来说很具吸引力。

对郑州来说，这些外来一线房企虽然在产品、品牌、资金、运营管理经验上都很有竞争力，但在赵爽看来，虽然这些企业发展强劲，但短时间内在郑州抢占不了风头，本土房地产企业地位仍然不可撼动。

究其原因，赵爽认为，一方面，目前在郑州的外来房企受开发项目数量的影响，多为单项目的开发，多项目开发的并不多。虽然近两年保利、绿地、碧桂园等企业开始多项目开发，但这种状况在未来3~5年不会有太大的改变。

另一方面，郑州的房地产市场对资源依赖比较明显。除建业、正商等本土老牌企业地位比较稳固外，如康桥、永威等地产新起之秀也在加大人才的引入、学习先进的管理经验和产品促使企业竞争力不断增强，面对一线房企的进驻也不会有太大风险。

最后，赵爽认为，由于郑州对房产的刚需较多，很多一线房企为迎合这种需求开发的也多为刚需产品，其创新产品反而在郑州落地较少。并呼吁一线房企在进驻时，能让更多更前沿的产品真正落地郑州。