伴随着龙湖地价的一路飙涨，最初在区域首开之作龙之梦买房的富人们私下常常庆幸出手早是多么英明的决定，“现在的地价比当初的成交价都高得多。”

不过，这个当年郑州销售金额NO.1的项目，也给刚刚起步的郑州豪宅市场诸多碰撞和思考：高端产品该重奢侈还是奢适？豪华炫耀还是人本居住之上的精神家园？不同审美感受，如何引导和平衡？

郑州晚报记者 王亚平

【现场观感】

龙湖第一豪宅，优雅多于豪华

“无理由退房再补60万”，信和置业在优化的同时铿锵发声，让郑州豪宅维权第一案渐渐平息，在北龙湖炙手可热的当下，此举传递出企业对产品的自信。

实际上，在对此事件全面梳理后，就会发现沸沸扬扬的这一场豪宅维权，一大部分原因源于豪宅市场发展初期难以避免的思维碰撞，亦是小众豪宅与大众审美的一场博弈。

郑东龙湖地价一路飙涨，这里成为郑州名副其实的“富人区”，建业、恒大、亚新、永威、鲁能等一大批实力房企争先在这里刷着“存在感”。

从九如路与龙湖中路交会处向东，一个百亩社区映入眼帘，三段式外立面层次丰富，立面线条有细腻的变化而不繁琐，整体建筑外观精致又不失时代感。这种西方皇家建筑的经典手法，使整个项目凸显出沉稳、大气、高雅的气质。

从社区门庭穿越而过，错落有致的景观扑面而来，以草坪为主，阵列种植银杏等高规格的树种，人形步道一侧还有低矮的灌木丛，星星点点白色的栀子花香气袭来，园中有路，路边有园，沿途而过浸染家园的美好。

这就是龙湖第一豪宅龙之梦带给人的第一观感，奢适、优雅，有格调，有温度。这里没有富丽堂皇的耀眼和奢华元素的堆砌，却处处贴心考虑着业主的入户感受。

【深度反思】 匠心设计与大众审美产生博弈

“在北龙湖这样价格高企的地方，我们想让业主花钱买的每一平方米，都能尽量在自己家里。”正是由于理念的不同，龙之梦公共区域较小，但得房率达到了86%，而行业内普遍为80%左右。

如今，再次走进龙之梦，记者发现，业主反映的入户门过窄问题，尽管信和设计师是从专业审美角度出发，但尊重业主需求，已提供新的入户门，部分业主已更换，有很多业主认为原本的入户门更美观，反而未换。

这样诸如种种的矛盾起因，是信和为了节省开支吗？

从单元步梯向下步入地下车库，会发现楼道墙面截然不同的风格、材料和色度。地上墙面是暖黄色的防火木板，地下墙面为明亮石材。

显然这样的区分是有设计师的匠心所在。

“地上墙面光线较好，采用看起来比较温暖的防火木板，是想有别于酒店和写字楼，给劳累一天回家的业主营造家的温馨。从一楼走向停车库的墙面则由于光线偏暗，用石材提亮观感。”如今，为满足业主提出优化需求，单元楼道墙面已提供石材样板，待单元业主同意签字确认后会进行施工更换。

关于人行步道上的透水砖，记者咨询建筑专家得知，社区采用透水砖，大雨时，可以轻松透水，路面不会出现积水，且汇流地表水进入沉淀池还能滋养植被。不过，由于业主认为之前园区铺设的透水砖并不“壕”，在达成统一意见后，如今已经全部更换为石材。

【解构豪宅】

更像艺术品，无关尺寸更重人文

地王的快速更迭，让郑州高端商品房市场突飞猛进，究竟怎样的产品才能衬得起每平方米三万或者四万的售价？这恐怕很难有个统一的标准。

在满目皆“豪”的市场，高端产品鱼龙混杂，真正的价值住区必然从区位、自然资源、建筑外在风格以及人文底蕴上有其唯一性存在。那些尽管装修高级、设施豪华、富丽堂皇的社区往往难以称之为豪宅。

在过去的十余年里，豪宅产品的发展大抵可以分为两个阶段：奢华豪宅时代和奢适豪宅时代，在奢华豪宅时代，中国富豪初具国际视野，品位生活意识觉醒，豪宅发展商们纷纷迅猛引进国际奢侈品牌，堆砌、叠加、展示，体现富丽堂皇的贵气。

随着时代发展，越来越多人对豪宅的认知更加清晰，豪宅即为少数人使用，必定会比大众住宅更强烈地改变着住宅形式，有更为前卫的审美意识，也体现着一个城市的审美品位和建筑文化的流行。

“实际上，我们并不愿意被称为豪宅，更愿意说这是一个人文住区。”信和置业负责人这样说道，“那些初看很奢侈光鲜的产品实际上大多是对豪宅的一种肤浅理解，我们想让业主在园区内有温馨的生活氛围，比如在开阔的草地上嬉戏玩乐，就像普罗旺世的爱丽丝私家公园，为大家营造生活上交流的空间，构筑人文底蕴，共建邻里情。”

龙之梦在诸多方面体现打造一流人文住区的决心，比如地下车库专程设置了黄色的人行步道，明确标识向前和向后走分别是几号楼，条纹状颜色分区让业主更容易找到楼栋所在。

对于买了顶层带阁楼的业主，如果对阁楼装修摸不着方向，不用担心，龙之梦专程实体打造了一个简约、时尚、通透、实用的阁楼样板，并免费提供该方案。

简单来说，龙之梦这样的项目更像是艺术品。奢侈品是可以复制的，而艺术品却是稀缺的，奢侈品也许能满足你的虚荣心，却无法像艺术品般带给你气质和文化。

【专家视角】

“浸入观察”，实现奢华到奢适的自然过渡

尽管有匠心所在，这个当年郑州市场销售金额NO.1的项目，也给刚刚起步的郑州高端商品房市场带来诸多碰撞和思考：高端产品该重奢侈还是奢适？是要豪华炫耀还是居住之上的文化家园？不同审美感受，又该如何引导和平衡？

实际上，龙之梦事件，也让信和置业董事长徐益明陷入深深思考，“我们的设计团队主要是南方人，我也是南方人，我们的设计理念就是，家是用来住的，公共空间不要太大，实惠要落在业主身上，给业主打造私密、舒适的人居感受。一方面可能我们缺乏对业主的充分了解，另一方面我们没有让客户完全熟知产品设计理念。”

河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社分析说：“郑州的高端市场还处于起步阶段，接下来一大批高端产品即将面世，房企应该转向‘买方思维’，走入相对应的客户群体，‘浸入观察’了解豪宅消费者的生活习惯，结合本土消费特征，找到平衡点和契合点。在追逐理想坚守品质的同时，有针对性地结合需求进行调整。”

刘社坦言，发达国家的豪宅进程，是由原来纯粹的奢侈炫耀到以人为本的品位生活变迁，当前郑州豪宅消费者大都是刚刚富起来的一批人。房企践行人本主义哲学是一种必然趋势，从建筑到园林再到生活方式的匠心设计值得关注，不过建议在买房之初让客户熟知设计理念，施工进度上可设置业主开放日，透视新家成长，对开发商和业主都是双赢之举，也只有这样，才能让豪宅保持旺盛的生命力，实现价值的稳步攀升。