郑州经开区的日新月异，令人瞩目。

“十二五”已经圆满画上句号，回首郑州经开区5年的经济发展之路，极不寻常。在经济下行压力持续加大和宏观经济形势严峻复杂的情况下，经开区党工委、管委会在市委市政府的正确领导下，带领团结全区广大干部群众，苦干实干、攻坚克难，全区政治、经济、社会、文化、民生等各方面实现了跨越式发展。其中，房地产市场健康规范，房地产事业不断壮大，群众居住条件不断改善，郑州东南正吸引着各地民众前来工作、置业、定居。

记者 王赛华 李无双

通讯员 李超 张子轩

房地产业发展迅猛

“十二五”期间，经开区房地产业发展迅猛，全区房屋建筑面积增加至1708.48万平方米，增长近1.94倍，其中住房总量增加至702.71万平方米，增长近1.84倍。

房地产业快速发展的同时，健康有序的发展模式已逐步形成。过去5年，商品房累计批准预售面积300.94万平方米，其中商品住宅累计批准预售面积260.93万平方米，非住宅累计批准预售面积40.01万平方米。商品房累计销售20119套（间），累计销售面积213.26万平方米，累计销售金额167.10亿元。其中商品住宅累计销售18617套，累计销售面积195.67万平方米，累计销售金额151.62亿元。非住宅累计销售1502间，累计销售面积17.58万平方米，累计销售金额15.48亿元。

住房保障逐步完善

“十二五”期间，经开区成立了住房保障管理办公室，自2011年起，全区商品房项目均配建10%公租房，公租房数量已远超全区需求量，保障性住房工作取得了较大进展。

公租房方面。建成投用紫东河、宏光花园等7个公租房项目，共4334套公共租赁住房，建筑面积41256.33平方米，总投资额1.24亿元。在建公租房2769套，总建筑面积约15.95万平方米，总投资额4.78亿元。

棚户区改造方面。截至“十二五”末，共有盛和三期、世和一期、锦程一期、瑞绣一期、锦龙一期、瑞和一期、锦绣一期、瑞祥一期和瑞春一期共9个棚户区改造项目列入了省棚户区改造台账，共启动建设安置房22527套，总建筑面积约241.7万平方米，总投资额36.25亿元。

品质项目成为主流

随着郑州中心区域潜力地块日益稀少，经开区凭借独特的区位优势，加之滨河国际新城中央休闲区（CLD）的日益完善，近年来，越来越多的知名房企纷纷入驻，如恒大、绿地、碧桂园、正商、康桥、海马等纷纷在此斥资拿地，品质、高端项目已成为全区地产项目的主流，经开区已成为房企逐鹿郑州的关键区域。

目前在建项目包括御邦·恒大绿洲（ABCD区）、绿地·海珀兰轩、富田·九鼎世家、中楷·前程印象花园、中建·观湖国际、金尊·金尊文苑、博颂·康桥悦城等。

地价频刷区域新高

近年来，经开区越来越受到国内知名房企的青睐，如恒大、绿地、碧桂园、正商、康桥、海马等纷纷斥资拿地，该区域将成为郑州市房地产新的热点、亮点。

2013年，恒大集团在经开区拍得恒大绿洲项目用地，每亩地价达242.4万元。

2013年，绿地集团在经开区所拿地块每亩地价达669.2万元，刷新经开区每亩地价新高。

2015年7月，位于经开区一块80.32亩住宅地块，经过3小时50分钟、127轮的激烈竞争，最终以6.06亿元成交，每亩地价754.97万元，创出经开区每亩地价新纪录。

2015年8月，康桥地产在经开区拍得56.42亩住宅用块，经过71轮、96分钟竞争，最终以3.3亿元成交，每亩地价584.9万元。

2015年12月，绿地集团在经开区拍得77.44亩住宅用地，经过136轮、252分钟激烈竞争，最终以5.53亿元竞得，每亩地价714.1万元。

2016年1月，河南碧桂园置业有限公司在经开区拍得29.17亩住宅用地，经过247分钟、105轮的激烈竞争，最终以3.8亿元成交，每亩地价1302.71万元，再次刷新楼面地价纪录。

优势明显 前景可观

上半年，经开区商品房累计销售5663套（间），累计销售面积47.55万平方米，累计销售金额46.03亿元。其中商品住宅累计销售5214套，累计销售面积47.55万平方米，累计销售金额40.73亿元，累计销售均价为每平方米10423元。非住宅累计销售449间，累计销售面积5.18万平方米，累计销售金额5.3亿元，累计销售均价为每平方米10218元。

零库存量

经开区待售商品房零库存，远低于全市其他区域，供不应求、开盘及售罄已成为经开区房地产业最真实的写照。近两年，房地产销售形势日益严峻，个别地市商品房有价无市，库存积压严重，已成为经济发展的重大隐患。

地价走高

今年上半年，商业和住宅均价由去年357.6万元每亩涨至666.2万元每亩，增长1.86倍。半年时间，全区供地面积占去年10%，但出让价款已达去年74%，经开区项目用地供不应求已成为现实。商品房价格迅速上涨，商品住宅由2010年末的每平方米5500元涨至每平方米10423元，增长1.9倍。今年一季度，滨河国际新城观湖国际项目花园洋房销售均价达每平方米18000元，绿地·海珀兰轩项目实际购房价达每平方米12000元，九鼎世家项目销售均价达每平方米12000元。

潜力巨大

经开区辖区面积不断扩大，各项配套设施日益完善，区域综合承载力显著提升，区位优势无可比拟。南临航空港区、北接郑东新区，郑机城铁、地铁3号线、5号线贯穿全区，与高速、国道、市区无缝对接。以廊道、水系、综合公园、文化遗址保护区为一体的生态景观初步形成。

未来，随着郑州东南部的中央生活区——滨河国际新城中央休闲区（CLD）的逐步成熟，经开综保区和河南自贸区的获批，经开区必将迎来房地产业新一轮的大发展。

著名房产（项目）

恒大集团

恒大地产集团是中国十强房地产企业，中国领先的现代化大型房地产综合开发企业。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。

郑州恒大绿洲项目，位于经开区第八大街与经南三路向南100米。项目总建筑面积达98万平方米。社区内设计有自然绿化与人文的景观园林、欧式商业步行街、多功能主题会所、社区幼儿园、户外运动健身中心、地下商铺等。项目地块共分为4块，总面积19.8万平方米，扣除道路、绿化、公共设施用地，建设用地3.4万平方米。郑州恒大绿洲项目设计分4期开发，目前处于开发阶段的为第4期。项目一期2013年8月开盘；二期2014年3月开盘；三期2014年10月开盘；四期2015年6月开盘，项目预计最终交房日期为2018年4月。该盘配建的公租房（或经济适用房等）开工时间为2014年2月，预计交房时间为2017年12月。

河南九鼎实业有限公司

河南九鼎实业有限公司在经开区开发建设了富田·九鼎世家高端项目，该项目是其在经开区开发的首个项目，目前已竣工交付入住。

富田·九鼎世家鼎立于经开区核心区域，左拥城心繁华，右临高铁便捷，与郑东CBD咫尺之遥，与地铁5号线站口480米，多路公交车门前通过，项目周边名校雅集、人文氛围浓厚，邻近鹤立幼儿园、经开实验小学、经开区第三中学、六一小学、郑州十一中、一中实验学校等教育资源，从幼儿园到中学一站式名校教育资源无出其右。社区外揽丹尼斯、一站购物广场、大商千盛百货等购物商场，距离麦德龙、居然之家购物中心15分钟车程，附近有工商银行、交通银行、农业银行及郑州市第七人民医院等生活配套。社区更拥有独立2万余平方米综合商业街，满足一站式生活所需。