今年以来，一种近乎焦虑的紧张状态在购房人群中蔓延，刚需客、投资者纷纷入市，很多楼盘不抢可能还买不到房。

从领涨的城市来看，2月前领涨均为深圳、上海、北京等一线城市，从3月一线城市收紧调控后，以厦门、合肥、南京外加未纳入70个大中城市统计的苏州，并称今年房价快速上涨的二线“四小龙”。

不过，真实感受永远比数据来得更激烈，尤其是土拍对房价上涨的直接拉升！

7月15日，昆山经历了一场声势浩大的土拍，“逢土拍必涨价”！新地王出来后，数据显示，土拍后就有十余家项目在房价上做出了调整，最高单价上调三四千元。

借郑纺机新地王之势，郑州开发商纷纷涨价每平方米200元至3000元不等，甚至有楼盘封盘暂停销售，新开盘项目销售85%以上已是常态。在赶集网，记者看到二手房价格也一路走高。

人们想不通为什么房价怎么就像坐了火箭一样“咻”地一下子就涨了上去。

事实上，房价上涨的背后有被低估的购房能力和被高估的有效供应。

“房价收入比”常作为评价购房能力的重要指标，国际上通常认为3~6年为合理区间。按照更有代表性的二手房成交均价，北京市2013~2015年房价收入比分别为13.75、13.70和13.67，已远超合理范围，难以解释楼市“再创新高”。

实际上核心城市住房的有限供给和无限需求的矛盾，使得住房只可能满足中高收入人群需求，而这部分人占比不高，但总量依然客观。比如，金融、地产、互联网、高科技、教育等行业的高收入人群，就支撑了房价的高位上涨。

而有效供应似乎也被普遍高估。核心城市逐渐以二手房作为成交主体，从数据看，二手房的挂牌出售量巨大。但实际上，在价格上涨期间，有效出售意愿的房源非常有限，再者，由于二手房普遍房龄较长，使得优质房源数量较为有限。

房价会一直这样高速增长吗？对于下一步楼市走向，专家判断本轮小周期已接近尾声，并会以相对缓慢的方式开启调整。小周期顶部的判断更多基于经验。2011年以来小周期顶部的特征普遍是地王频出、上涨扩散至三四线以及政策面的警示。

但本轮顶部调整将是缓慢的，且由于楼市调控政策的“隐而难发”：一方面，宏观经济维持高增长对地产的依赖超过从前，严厉的调控将打击投资复苏；另一方面，去库存依然是全年经济工作的重中之重。房价也会保持稳步小幅上扬的态势。王亚平