中国指数研究院1日发布的“2016年7月百城价格指数”显示，深圳、上海和北京的新建商品住宅价格以超过15％的涨幅继续领涨全国。

由于北上深的住宅价格依然奔跑在“快车道”，不少“被限购”的刚需开始转向商住房市场，一些机构和个人投资者也敏锐地嗅到新商机。专家认为，未来商办物业资产证券化将在使投资者获得可观回报的同时，协助商业地产去库存。

中原地产数据显示，今年上半年，北京商住房销量频刷新高。其中，4月份商住房销售占比超过当月全部住宅成交量的一半以上，通州区的商住成交量更是达到66％。

上海的商住房行情同样火爆：自今年3月底住宅限购政策升级以来，上海商住房交易市场持续活跃，4至6月成交面积达67.68万平方米，共计11606套，比去年同期分别增长148.5％和132.7％，商住房占全部商品住宅成交比重高达44％，远高于去年同期的15％。

上海中原地产高级研究员龚敏表示，一线城市商住房销量之所以如此火爆，主要是因为住宅长期限购以及“限购令”可能进一步升级的预期所致。

今年５月，北京市通州区将商务型公寓纳入限购范围；上海银监局日前则表示，将加强房地产信贷风险防控。记者调查发现，多数在沪工作的外来人口存在购房需求，“沪九条”实施后，由于未达到最低５年的社保缴纳年限，他们不得不转向尚未限购的商住房。

业内人士认为，在住宅限购不放松的情况下，一线城市商住房销售未来仍将呈现量价齐升。中原地产数据显示，今年4至6月，上海商住房成交均价同比增长17.7％，远高于同期商品住宅的增幅10.9％。据新华社