中国楼市恐慌性上涨，已经呈现周期性的趋势，几乎每隔几年就会出现一种周期性、报复性上涨的状况。

推动2016楼市疯狂的原因大概如下：

在去年政府推出二孩政策以后，直接推动了住房改善性需求。原来住两居的，为了生二孩，至少要升级为三居，才能满足基本要求。所以， 120平方米以上的大户型成为抢手户型。

自从2015年年底以来，国家推出一系列的诸如降低契税、降息以及户籍方面的优惠政策，本来想去三四线城市的库存，结果间接导致一二线城市的疯涨。

从某种角度上讲，股市的低迷，导致大量资金从股市流向楼市；现在本来首付比例就开始大幅降低，再加上首付贷等金融平台的借款，购房者只需要花很少的资金、甚至零首付就可以去买房，这从某种程度上大大降低了买房的资金成本，也让一些投机者有机可乘。

地王频出和大量高端项目的涌现，也推高了房价，同时也为房价上涨带来了预期，在赶集网，记者发现二手房价也一路高涨。

这其中，地王对房价的拉升颇为明显，从郑纺机地王到经开滨河国际城的三天接连三地王，郑州购房者的恐慌情绪仿佛一下被点燃。

在疯狂楼市的裹挟下，很多购房者盲目入市，对此，业内人士表示应谨慎对待楼市升温，毕竟，对于普通家庭来说，买房是一件大事，投资都是有风险的，楼市现在虽然比较热，但也应理性投资，在开发商和楼盘的选择上做综合评估。

如果说市场是一条急滩险流的暗河，那品牌房企今年以激流勇进之势，一举拉开了与中小房企的竞争距离。土地价格越来越高，地王接连问世，一个很明显的现象是，中小房企已经没有了在土地市场搏杀的资本，只有外来一线大鳄以及本土快速崛起的实力品牌在活跃。而地王项目能否有一个好的未来，面对越来越挑剔的市场，或许唯有过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力才是最核心的保障。

王亚平