楼市瞭望台

实体经济的不振让房地产业的“解封”成为了不得已的选择，自去年“9·30”新政出台后楼市又如脱缰野马一发不可收拾。地王频出，房价飙涨，全民聚焦地产业。如今，引发全民恐慌的房地产行业，终于迎来调控收紧的态势。

8月9日下午，合肥各银行放出贷款新细则：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。这也被业内称为“最严”限贷政策。

此前，南京、苏州新政将出的传闻早已有之。8月8日，苏州一个地产业内群流出一份苏州调控文件，这份调控政策内容除了涉及土地购买门槛、预售管理、房价管理等，对于户籍居民与非户籍居民信贷明显收紧，金融监管力度也加强。也有报道说，苏州的调控不是最终版本，最新的细则将于近期公布。

毫无疑问，信贷收紧的主要原因是地王频出，地价过高推动房价过快上涨，资产泡沫继续放大。

今年，二线城市“四小龙”——南京、苏州、合肥和厦门，房地产市场的火热表现尤甚，相继出台“控地王”的相关限制政策,包括实施土地拍卖熔断机制,提高土地出让金首付比例,收紧个人购房贷款政策等。

不过作为开发商眼中强二线城市的郑州也不例外，只要有房源推出，认筹排号者数倍于房源量，开盘销售90%或售罄已是常态。在赶集网上，二手房价也是大幅提升。特别是在郑纺机地王、经开区滨河国际新城三天三地王接连问世后，很多项目开始封盘惜售、快速涨价。现场销售甚至对前来咨询的购房者传递价格调整、地王频出要涨价的信息。

在业内专家看来，合肥“最严”限贷政策出台后，后续其他一些房价上涨过快的二线城市或也会跟进。一旦信贷政策收紧，从源头上控制资金流入，或会带出楼市短时间的平整周期。但是长期来看，地王项目会逐渐入市，豪宅化的趋势越来越明显，且带动周边房价走高。所以，稳步上涨应该是大势，房价下降几无可能。 王亚平