关于违规销售，郑州市住房保障和房地产管理局曾多次发布检查通报，比如郑州市美中置业有限公司的紫金悦城、郑州健达房地产有限公司的西西湖等项目曾被“点名”。

如今，随着楼市疯涨，乱象更是频出，挖个坑都能卖，无预售许可证却能提前销售。而一些不了解情况的购房者却会不幸“中招”。

近日，购房者陈丽（化名）致电本报表示，刚匆忙付过定金的一套房子，是位于农业路与西三环交会处的唯棠，开发商连土地证都没有拿到，现在正式合同不能签，真担心会隐藏风险。

据陈丽讲，按照置业顾问所说，她在2万元定金付过之后，就能选房子，之后给开发商缴纳首付款（总房款的30%），由开发商出具购房协议并予以盖章。

当她按规定缴纳完全部的首付款之后，所谓的正式合同，却只是开发商出具的一份“职工房认购协议书”。其中明确写着该项目目前并未正式对外公开销售，为保证职工优先购买，购房者自愿向开发商支付房源预约金，以获取对该项目的优先购买权，开发商承诺协议签订之后房源及价格为购房者保留至签订正式商品房买卖合同时为止。且协议书签订之后在2017年5月31日之前不办理退房手续。

看到这样的协议书，陈丽有些慌了，后经多方调查，竟然发现这是一个连土地证都没有的项目。据了解，唯棠项目就是之前的西郡80派，是郑州市西三环北陈伍寨村的城改项目和高压走廊的入地项目，2014年曾对外销售，后因土地拆迁问题展厅撤场关闭。

“三环内，西流湖畔，85㎡百变三房、91㎡通透三房8xxx元火爆销售中……”这是唯棠的宣传语，正因为比周边销售均价低数千元，陈丽才会心动购买。

在记者以购房者身份咨询时，据该项目置业顾问介绍说，“该地块一共有6栋楼，目前只开了36号楼，均价每平方米9400，五证一样都没有，但年底前能下来两证”。

从一位内部人士那里获取的一份选房单显示，36号楼共有130套房子，截止到9月中旬，91平方米的小三房只剩下顶楼和部分位置不好的房源；85平方米的两居室也所剩不多。

据调查，在郑州城区，多个项目没有取得预售证就售罄，工地空空如也,便高调开卖，售楼员毫不掩饰存在问题。这反映了楼市肆意疯涨下部分开发商“野蛮”销售的不良风气。

就此现象，有业内专家说，“如今，利用购房者的恐慌心理，趁着楼市火热东风出来圈钱的项目很多，购房者一定要提高警惕。且全国多个城市调控收紧，郑州也不排除进一步收紧的可能，开发商证件不全，没有预售证，正式合同无法签订，一旦出台更为严厉的调控举措，买房人无疑将受到影响。”