10月10日晚，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿元，成功挤掉万科，坐上全球第一房企的宝座。

自2009年恒大上市至今，恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍。在恒大创造一个个行业纪录的同时，所处的房地产市场并非一帆风顺，政策风云变幻，市场加速分化。然而，无论大势如何风云变幻，恒大总能保持稳健、高速发展，不禁让人疑问恒大如何做到全球第一，在地产界上演恒大传奇的背后，恒大做对了什么？郑报融媒记者 赵娟

前瞻性发展战略 确保企业稳健可持续发展

恒大快速攀升的业绩引起了业界的关注和热议。若要探究其成为全球第一房企的缘由，就不得不提到它的当家人许家印。1996年，许家印抓住机遇，在内外部环境严峻的情况下，毅然进军房地产，并于首个项目采用短平快的销售策略，迅速打开市场。此后，其多次把握住市场风向，带领恒大接连拓展全国、香港上市、多元发展，成为行业龙头。

实施前瞻性发展战略，并每3年制定“3年计划”，确保了企业的稳健可持续发展，在管理和运营方面，独特的紧密型集团化管理模式、标准化运营模式、民生地产的产品定位，确保了企业的快速发展。

同样在产品上，制定严格的精品工程标准，打造环节精品，并通过强有力的成本控制，使产品实现高品质、高性价比，且全国唯一实施全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续火爆。此外，大规模快速开发的高周转模式保证了充足的市场货量。

强大执行力团队是企业核心竞争力的关键，众所周知，恒大员工队伍的高执行力，业内闻名。

有不少业内人士分析认为，恒大业绩连年稳健快速增长，其高品质、高性价比的产品，前瞻的战略、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等多重突出优势，为其成为全球第一房企奠定了坚实基础。

民生为本契合老百姓需求 全精装、无理由退房树成功典范

恒大始终坚持民生为本的经营理念，契合老百姓需求，从而赢得最广大的刚需市场，短短20年迅速成为行业第一，为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。

业内人士表示，今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月提前超额完成3000亿年度目标，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。特别是恒大独家推出的全精装交房和无理由退房，更是让购房者吃了一颗定心丸。

可以说恒大无论是在产品设计、成本控制，还是在快速开发、售后跟进，都走在了行业的前列。产品设计方面，恒大严格执行精品战略，是全国唯一一家实施无理由退房的企业，靠高品质高性价比的产品打造了良好的口碑；恒大在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理，对于行业水平的成本使企业保持了旺盛的竞争力；恒大采用标准化运营，具备强大的执行力，确保项目拿地后4~6个月即可开盘，实现高周转。

除此之外，恒大还与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，靠实力赢得口碑。

恒大目前已进入《财富》2016世界500强，位列中国500强43位。业内认为，不断增长的业绩将推动其营收继续创新高，预计明年世界500强排名将大幅提升。

恒大全球第一房企地位的确立，一举改写行业格局，“一超多强”的局面逐步形成。在当前市场优胜劣汰不断加剧的情况下，恒大的领先优势将更为明显。