本报讯 随着十一长假期间郑州楼市限购限贷政策的出台，10月份郑州市区商品住宅卖了10665套，环比大跌55.39%，跌回8个月之前的销量；房价也在连涨5个月之后在10月份首次下跌。业内人士指出，10月份郑州市区商住房量价齐跌，显示出调控政策对房地产市场的影响逐步显现，预计后市调整还会继续。

郑报融媒记者 胡审兵

10月份市区住宅销量大跌55.39%

11月9日，市住房保障和房地产管理局公布了10月份市区房地产销售数据显示，10月份郑州市区商品住宅卖了114.80万平方米，比9月份下跌54.89%；卖了10665套，比9月份少卖13240套，环比下跌55.39%。

从今年春节后的市场来看，3月份之后市区商住房月销量虽有波动，但总体一直节节攀升。10月份销量比3月份减少275套，创出8个月新低。

市区房价6个月首跌

不仅是销量大跌，房价疯涨的势头6个月来也首次扭转。数据显示，10月份市区商品住宅销售均价为每平方米10453元，比9月份下跌85元。这是今年5月份以来市区房价首次下跌。对此，业内人士分析认为，虽然10月份房价比9月份微跌，但仍然在10000元以上，也是连续3个月郑州市区房价维持在万元以上。考虑到开发商楼盘销售与房管局网签备案的时间差，短期郑州房价仍有上涨的惯性，向下调整的空间短期仍然不大。

市区商住房去化周期降至2.87个月

不过，虽然10月份市区商品住宅销售量价齐跌，但因库存量仍在走低，市场供应仍然紧张。根据郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据，10月份市区商品住宅投放量为105.86万平方米，销售量为114.8万平方米。截至10月末，郑州市区商品住宅待售面积下降至415.47万平方米，如果按照今年前10个月的平均月销量144.642万平方米测算，库存房源只需2.87个月即能消化完。

专家认为郑州房价将持续平稳

针对10月份郑州市区商住房量价齐跌的情况，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析认为，这是政府调控的效果，非常好，对政府、开发商和老百姓来说都是好事。郑州房价上涨过快，影响郑州发展，影响百姓生活，因此政府必要的调控是应该的。不过，从郑州房地产市场长远发展来看，郑州的房价仍然不会降，会维持持续平稳发展的势头。

河南省商业经济学会会长、北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清分析，10月份郑州市区商住房销量大降，表明消费者观望情绪在发酵，持币待购明显，加上政府加强市场整顿，销量下降属于正常；价格微跌，表明楼市走势变了，调控正在起作用，预计现在的调控仍会持续一段时间，保持市场稳定，房价未来会有涨有跌，微幅上扬。由于郑州市场消费人群基数较大，购买需求仍然存在，房价平稳符合各方期待，如果大跌反而会引起市场恐慌。同时，目前的销量下跌也是暂时的，后市还会逐步上扬。

■记者调查

市区周边不限购区域市场活跃

最近几日，记者随机调查了市区西郊、南郊的一些楼盘。在一些售楼部，记者发现看房的人明显少了，买房犹豫的人开始增加，大街上发楼盘销售广告的人又增加了，卖房电话开始增加了。在中原路西四环外的一处楼盘，置业顾问表示，均价在12000元左右。在冉屯东路西站路附近的一处楼盘，销售均价在14000元左右，来这里看房的市民马先生表示，由于手上资金有限，上半年还能付起首付，但因为犹豫没有及时买房，结果7月份之后房价连续大涨，现在首付款也付不起了，如今郑州市区开始限购限贷了，就想着多转几个楼盘看看房价往下降没。在冉屯东路五龙口南路的一处楼盘，置业顾问表示，销售均价在15000元左右。几个楼盘的置业顾问向记者表示，虽然10月份房价没有像前几个月那样大涨，但是也没有下跌，仍然维持9月份以来的房价水平。

与此同时，趁着郑州市区限购政策出台，荥阳、中牟、新郑等周边区域房地产市场明显活跃起来。近日，记者在荥阳西郊郑上路的一个大盘探访，碰上了市民郑先生。郑先生称他已在郑州市区有两套房，最近看到市区房价不断上涨，一直想出手再买一套，不巧碰上10月份郑州市区出台限购政策，就在荥阳各个楼盘打探，看上了这个楼盘。“旁边有小河流过，小区绿化非常好，风景非常漂亮，现在是第一期开发，开发商肯定得用心做，非常适合养老，将来老了我就准备搬到这里住。”郑先生说他来这个楼盘看过好几次了，最终定了一套140多平方米的三居室，同时还带了同事在这里买了两套。该楼盘置业顾问李小姐告诉记者，该楼盘位置较好，将来地铁10号线经过这里，“最近郑州市区来这里看房买房的人比较多，老板说最近还准备提价”。