以郑州航空港区为绝对主力的河南省自贸区的获批，彰显了提前布局者的眼光和谋略，也让区域内的项目热度今非昔比。资金流、信息流、人流的持续涌入，是航空港区商业赖以发展、持续繁荣的前提，而永威·南樾等具备典型人居特色的项目，则成为“港区筑新城”过程中不可忽视的力量。

郑报融媒记者 王亚平 赵娟

自贸加码，空港价值即将呈现爆发式增长

河南自贸区的绝对主力、国际资本抢先进驻、经济指标全线飘红、进出口总额占全省的比重跃升至60%以上、郑州跨境贸易电子商务业务量突破5000万单……郑州新兴的区域有很多，但是能够上升到国家战略、成为自贸核心，让中原与世界紧密相连的区域，非港区莫数。

早在2007年，河南就首提民航优先战略，当时郑州站（亚洲最大铁路编组站）和郑州国际机场的规划，将铁路从机场下穿过的理念是全国首创，引起国家民航局的极大兴趣。

2011年，国务院出台意见支持河南建设中原经济区，并正式上升为国家战略。2013年3月7日，国务院正式批复航空港区发展规划，这是目前我国唯一以航空经济为主题，进入国家层面的功能区规划。

今年8月31日，历经3年的努力，河南自贸区获批，港区成为绝对主力。

自贸区是打造中国经济升级版的重要引擎。在经济全球化的大背景下，国际经济合作显得更加重要，而加速资源要素的流通也势在必行。建立自贸区有助于提振外贸，稳定经济发展，为中国经济转型升级营造良好的发展环境。

在上海自贸区，随着自贸区经济的发力，上海自由贸易试验区扩展区域揭牌，扩区后上海自贸区改革成效溢出，正在形成金融、制造业、科创、贸易等多功能集群，这也为落户自贸区的企业带来巨大发展红利。

可以说，航空港为向自贸区转型作足了准备。早在河南自贸区获批前，从郑州海关推广复制的14项上海自贸区监管创新制度中，已有8项在航空港实验区得到复制推广，富士康、天宇等入驻企业尽享海关监管制度创新带来的红利。

如今，自贸区获批，郑州航空港自贸区有可能改变你的生活，比如“海淘”大升级，直邮到家；进口商品“白菜价”； 创业门槛低，就业机会多；不出国门享受高端医疗服务，而本次批复的河南自贸区内的郑州航空港区，面积最大，机会最多，享受未来房价增值红利更强。

作为首个以航空港经济为引领的国家级新区，不仅享有国家级政策资源导向，中央、省、市各级政府更是大力扶植，出台优惠政策为航空港区招商引资。政策上的支持使航空港区发展如虎添翼，各项建设全面提速。

布局港区，践行精细化的永威谋略长远

今年以来，航空港区更是喜事连连，入围“全省十强产业集聚区”，荣获“河南省六星级产业集聚区”；全球知名的私募股权基金公司厚朴投资来港区考察访问洽谈合作；入围国家首批双创示范基地；智能终端产业链加快集聚，全球智能终端制造基地地位不断提升……产城互动全面提速，城市承载能力快速提升，始终保持又好又快发展态势。

如今的航空港区不仅有科学合理的规划布局、优势明显的产业集群，配套设施也日益完善。而随着郑州至机场城际铁路运营、地铁2号线延长线即将开通、全国第二大高铁站郑州南站规划确定，更将郑州航空港区带入“上天入地”的时代。鸟瞰郑州交通枢纽版图，在郑州航空港交叉的“米”字形铁路网规划建设呼之欲出，郑万高铁河南段已经开工建设，商合杭客专线已获国家发改委批复，郑州机场至郑州南站城际铁路已经开建，一个融“铁、公、机”为一体的立体交通大枢纽已然成型。

一纸规划，点燃楼市激情。伴随着郑州航空港经济综合实验区对外开放和资源配置优势的发挥，这里不仅是资本角逐的舞台，更为品牌房企展现实力提供了新契机。

不过，由于“港区筑新城”并非一蹴而就，航空港区的房地产业发展一度也备受质疑，对于企业来说，布局港区不仅凭实力，更多是靠着眼于未来的谋略和智慧。

“航空港区是国务院划定的国家级发展区域，区域蕴藏价值巨大。”置业顾问通过区位图为记者讲述港区的发展现状，依托新郑机场、郑州南站等交通优势和自贸核心区域的政策东风，最多不超过5年，港区将会成为郑州地区最为活跃的区域之一。与众多开发商如今开始抢注港区不同，永威早在两年前就进行了布局。而2016年港区战略的再升级也充分说明了集团的眼光。“我们进驻这个区域，带来的是永威11年匠心坚守，这是坚定不移的，并且永威·南樾在产品很多方面进行了升级，定不能辜负这片国家战略引领的沃土”。

永威·南樾如何成为航空港区楼市先头军

永威·南樾是永威置业在航空港区开发的第一个楼盘，作为精细化地产扛旗者，永威能否打造出一个匠心之作，又能不能带动港区人居走向繁荣，这在进驻之初都是一个大大的问号。

还好，等待的时间并不长。从去年永威·南樾正式和大家见面，到今年被广大客户认可，大家不但打消了心中的问号，确实让很多人认识并了解中原精细化地产扛旗者的与众不同。

永威人认为，好房子自己会说话，把产品和服务做到极致就是最好的营销，在精细化方面倾注了更多的精力，不放过每一个细节，为客户提供精细化的产品和服务。

据悉，永威项目营销采取最直接有效的方式，就是向准业主开放已交付社区。各项目不断组织准业主、意向客户参观永威·东棠、永威·五月花城、永威·金域蓝湾等已交房小区和永威苗圃基地，用实地实景展示景观和物业，让准业主感受永威品质。

作为港区的第一个项目，永威置业也考虑到自己今后在港区的口碑效应，所以在项目品质上做足了功夫。

比如，景观上自建苗圃，全冠移植名贵乔木绿植，鲜花、水景、密林、空间，演绎置身新中式自然景观，居住更舒心。建材品质上，使用大面积石材、304不锈钢、入户大堂精装修、公共走廊精装修、钢制木纹浮雕甲级防盗门、指纹密码锁、三层双中空断桥铝合金门窗、和建筑同寿命的防水品质等。

在一切讲求效率、减少成本而尽力获得利益最大化的流水线时代，这种匠心坚守更显得难能可贵。正因为此，布局港区，既有永威的谋略又有品质的坚持，南樾才带来了一股清流，不但区域内的置业者追捧，许多市区乃至其他城市的人也纷纷慕名而来。

11年工匠精神，复制+创新独有工艺升级品质标准

匠心之韵，不只在于雕琢艺术和手工，对于企业的成长，亦是如此。所谓精华在笔端，咫尺匠心难，关键难在于“匠”，更在于“心”。

自2005年开始，11年18盘，每一部作品都成为区域内的品质标杆，可以说永威的工匠精神，成为其品牌的价值保障。其实，对永威来说这种匠心精神不仅是一种平静的坚持，更有“复制+创新”实现规模扩展和精细化的统一。你可能今天参观学习后回去在自己的项目中推广，但明天永威可能已经又推出了最新的标准，每一个项目都在实现品质提升，这点在南樾项目上展现得淋漓尽致。

如果说南樾新亚洲主义建筑、会客厅式社区大门、人车分流等细节是难得的高品质，那么，电梯轿厢加宽加大、品牌地暖、子母入户门、人脸识别门禁系统免门禁卡等项目品质的再升级则使南樾成为港区人居标杆。

其实在南樾还有更为细致的多项永威工艺标准，台阶及人行坡道两端平台安装整齐的304成品不锈钢盲道钉；门口设置有智能快递收件宝，在楼梯处还铺设有防滑地钉；公共空间的消防栓、电水井等均采取内嵌式，与墙体贴紧压实，并与周边石材预留2cm的凹槽，美观大方，更有效防止开裂；车库地面均采用非常耐磨的“金刚砂”地坪，地面耐磨、颜色持久、标识清晰……不只这些细节之美，更有不计成本的建材筛选、预验房标准、自建门窗基地等多种定制标准建材倾力筑家。

“考察了好久，这个项目的园林、绿化、建材等继续沿用永威的精细化之路，门窗、水管、门锁、电梯等都是按照宣传的真材实料用在楼盘上的。”一位购房者在对南樾进行实地考察后，果断选择入手。

难怪业内流传这样一句话：住永威，你会一点点发现永威比你想象的更爱你。

港区地产前景如何

作为“价值洼地”，航空港区俨然成为掘金天堂，不仅吸引了像永威这样众多优秀房企投身港区建设，更有许多置业者将目光投向了这里。但港区房地产价值前景如何？未来还有多大的空间？

如今，即便在严厉的楼市调控背景下，位于郑港四路与郑港四街的永威·南樾项目依然看房者众多。“自贸区的落位，衍生了经济飞速发展的强大内驱力，港区房地产市场将整体发展，土地市场和港区楼市从长远来看都将呈现水涨船高之势，当然价值显现尚需时日，虽然现在出手但谋的是长远。”在南樾售楼中心，一位购房者信心十足地说。

以郑州航空港区为绝对主力的河南省自贸区的获批，让前来港区投资的企业和个人沸腾起来。楼市方面，广东自贸区正式挂牌已一年有余，大量项目进驻南沙、前海蛇口和横琴三大片区。随着自贸区的强势崛起，品牌企业纷纷落户，越来越多的投资客把目光锁定在升值潜力大的自贸区物业上。

2014年12月12日，国务院正式批准在天津、福建、广东特定区域设立3个自由贸易园区。2015年4月21日，天津自贸试验区正式挂牌成立，成为我国北方首个自贸区。

天津自贸区建立以来对滨海新区的楼市形成了巨大利好，滨海新区房地产成交量呈现明显上涨，区域周边上涨最旺盛的是商业地产，而后住宅地产在商业地产的带动下也呈现出稳步上涨态势。上海自贸区设立以后，周边的房价更是上涨迅速，最高飙升超过万元。

由前面自贸区的经验与现在大家对港区的认可来看，未来的港区前景是值得期待的，国家战略引导所带来的经济、产业、项目、人才、资源发展也是郑州其他区域所不具备的。

从未如此之近 “出地铁站就能闻到家里的饭香”

航空港区作为河南距离世界最近的地方，是河南自贸区最大的平台和基础，世界贸易自由化、金融自由化开启的将是一个全新时代。根据郑州航空港区规划公示，2040年人口将达260万，将是现在常住人口的5倍。在建设进程中，中高端人才的输入需要高品质的住宅产品；内资、外资制造企业进驻，需要大量的工业类地产；外资银行等金融机构、制造业的总部分部，以及高端娱乐消费行业，需要商务商业类地产。

前景是客观的，但要把握这样的财富机会，就要有先知先觉的资本敏感度。目前，多项目布局港区，该如何出手才算相对理性的选择？

港区价值空间客观，房价相对市区实惠，但毕竟与主城区有一段距离，从生活舒适度上讲，占据核心位置、交通便捷、宜居生态的项目会炙手可热，且紧邻地铁2号线的楼盘更好一些，凡地铁经过的项目和地段都具有极高的升值潜力。

永威·南樾位于航空港区郑港四路与郑港四街交会处，处于港区北部核心居住区。其中郑港四路与郑港四街皆属港区主干道，同时该区域为港区北部重要居住区，居住人口众多，临近使馆区，周边地铁、商业、医院、学校等生活配套完善，属于港区的宜居核心区。

而永威·南樾更是名副其实的地铁盘，地铁2号线至机场段预计2017年春节前通车，其中兰河公园站距项目只有600米，“一站+一站”的出行模式为入住这里的业主提供了极大便利。

轨道交通的建立，不单纯是承担起城市大部分的交通压力，其背后隐藏的更是一个城市社会经济发展的全新机遇。“在地铁的带动下，港区与主城区实现快速互通，也许现在是航空港区，是宜居之地，两年后就能成为主城区。”在南樾买房的陈莉正是看中了地铁带来的利好机遇。

全方位配套领跑，南樾醇熟生活圈已然成形

南樾还纳最强配套于身际。在今年，8月23日，郑州航空港实验区发布的《郑州航空港经济综合实验区经济社会发展三年行动计划（2016~2018年）》提到，“到2018年，建成高中1所，初中4所，小学6所，幼儿园6所。加快郑州一中、郑州六中、郑州外国语中学实验区校区推进步伐。”完善省立医院运营，确保郑州第一人民医院港区医院2017年3月建成投入运营，中医骨伤病医院、公共卫生综合服务中心项目力争2018年底主体完工。建成区“15分钟便民生活服务圈”形成。

南樾距郑州一中港区分校仅一路之隔，河南省公共卫生医疗中心、郑州市第一人民医院港区医院等医疗配套环伺周围、沃金中央商业广场、奥特莱斯购物中心、丹尼斯等商业中心也近在咫尺。

不仅如此，周边优美的环境更增加了项目的宜居性，位于南水北调运河和兰河交汇处，沿河景观带、北湖公园、张庄森林公园等14座市政公园，享富氧别样生活。

不仅集万千宠爱于一身的港区各项配套正在逐步完善，永威·南樾的醇熟生活圈已然成形。