从狂欢到沉寂， 2016市场激变，去库存“跑调”带来了一场轰轰烈烈的新财富征伐运动，密集调控潮又让市场瞬间沉寂，中国楼市走到了前所未有的十字路口。不过，郑州发展空间巨大，专家认为，楼市将长期向好。 郑报融媒记者 王亚平

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今年初，为了加快楼市的去库存，中央密集出台了一系列政策。2月2日，非限购城市首套房商贷最低首付比例降至二成，二套房最低首付降至三成； 2月21日“买房减税”新政再出台，个人购买家庭唯一住房，90平方米以下的契税降至1%，90平方米以上的唯一住房契税降至1.5%。受这些政策“组合拳”的鼓励，国内一、二线城市的房地产市场异常火热。

“劲销100%”“还是个坑就清盘”……今年的房价，全国疯涨，买房就像流感一样快速传播，市场恐慌的情绪让人喘不过气，“涨声一片”，频频刷新住宅成交量新高。在郑州，七、八、九那三个月，一周不买房基本一年都白干。在赶集网等平台看到，二手房涨价势头一点都不逊色，几天功夫就要加价十多万，买房就是加钱加钱加钱，楼市高烧难退，在厦门、合肥、南京、苏州、郑州等城市有多少绝望中的呐喊。

不管是对于郑州还是全国来讲，2016是地王频出的一年，从3月到7月，郑州的房价上涨幅度一步一步扩大，特别是万科在郑纺机拿的那块地，彻底是刺激到了郑州的房价。

以中原区某项目为例，今年3月，成交均价在9200元/平方米；6月份，涨至10600元/平方米；郑纺机地王出来后，房价达到13000元/平方米；今年9月份则达到15500元/平方米。这意味着，你买100平方米的房子，9月份就要比3月份多花60万元。令购房者崩溃的是，你多花钱还不一定能选到房，几个人抢一套房在今年一点都不新鲜。

控风暴席卷，改善、投资被挡在了门外

调

楼市的疯狂让2016的年度关键词，少不了“上车”。

有的人早早已上车，气定神闲；有的人看到房价大涨拼命想上车，婚姻俯身屈就；有的人晚了一步，甚至没了上车的资格，不得不沦为看戏的。有纠结、有后悔、也有庆幸，个中滋味冷暖自知。

来自郑州房管局的统计数据显示，2016年7月份，郑州商品住宅销售12917套，销售面积135.42万平方米，销售均价9777元/平方米；8月份郑州商品住宅销售19076套，销售面积207.66万平方米，销售均价10066元/平方米；9月份，郑州商品住宅销售23905套，销售面积254.49万平方米，销售均价10538元/平方米。从简单的数据对比就可发现，销售量的快速增长，当然这其中还包括很多当月无法备案但实际上已经清盘的项目数据。

10月份前后的限购限贷等调控措施，并没有让郑州市场冷下来，只是恢复到了“慢牛”的状态，58同城上二手房价格一直坚挺。主城区资质尚可的新房，开盘当天卖个七八成一点问题都没有。

据克而瑞数据统计，11月商品住宅成交102.77万平方米，同比+39.27%；成交均价11528元/平方米；11月龙湖板块、高铁板块、南阳路板块成交均价位居前3名。其中，龙湖板块28040元/平方米，高铁板块21591元/平方米，南阳路板块13745元/平方米。总的来说，价格方面，依然保持相对稳定，无降价的意愿与空间。

当然这只是均价，实际上我们感受到的价格冲击要远比这个更强烈。

不过，在中央并明确提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位后，各地楼市调控再度升级，郑州也在继10月份连续两次限购限贷的调控后，于12月21日对地产调空再度加码，实现郑州史无前例的对楼市调控的三级跳，时隔一天限贷政策再升级，也为继上海之后全国第二个认房认贷城市，被业内戏称为“又一个房地产被锁死的城市”。

专家认为，调控接二连三放大招，改善性需求被抑制，刚需客春天或提前到来。

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市空间外拓，建国家中心城市，郑州发展后劲十足

12月26日，经国务院正式批复，国家发改委发布《促进中部地区崛起“十三五”规划》，规划明确提出，支持武汉、郑州建设国家中心城市。我国城市数量众多，国家中心城市为最顶层。

专家认为，无论从人口红利还是从城市活力来看，郑州发展都后劲十足，房地产长期将稳定向好。

买房还在盯着主城区三环内？你已经OUT了！尽管中心城区价值稀缺价格也最为坚挺，但是规划科学、绿色低碳的城市新区，随着主动脉交通的搭建，宜居优势则更强。

东有白沙、绿博组团，当然现在看起来不算近，不过起始站点为绿博北，终止站点为祥瑞路12号地铁线可以说是为这两个区域量身定制的。

从郑东新区CBD附近金水立交桥出发，驾车沿金水东路、郑开大道一路向东大约15公里，车程25分钟左右，即可到达象湖生态文化公园附近，目前象湖蓄水已经完成，象湖周边生态楼盘备受关注。绿博组团毗邻白沙省级公共服务区，既能享受到省级公共服务配套，又因其“郑州国际文化创意产业园”的功能定位，氛围更加纯粹，高端居住属性更优质。区域内的郑汴中央公园是国内一流的生态休闲基地和中原城市群内最大的生态涵养地。

东西两翼均衡发展，郑州西区的发展也毫不逊色，常西湖新区“四个中心”步入快速发展阶段。奥体中心包括全民健身综合馆、郑州体育馆新馆、游泳馆、赛事运营及兴奋剂检测中心； 文博艺术中心涵盖郑州博物馆新馆、文化广场、郑州档案史志馆、美术馆、购书中心等几大功能分区；市民活动中心包括郑州大剧院、文艺院团演出排练中心、郑州群艺馆西区分馆等；现代传媒中心包括报业出版功能区、广播电视综合技术功能区、演播大厅功能区、创意文化产业园等，在现代传媒中心内还将规划280米的超高层地标建筑，要与郑东新区280米的千玺广场遥相呼应。地铁1号线二期、6号线和10号线，还有14号线都经过常西湖新区。

在地铁2号线的带动下，郑州南区和北区的房地产业发展提速。在赶集网可以看到，紧邻地铁的社区物业有明显的价格优势。在北区，文化路、花园路、北四环等主干道周边楼盘聚集，特别是北区在惠济万达中心开业后，拉动北区房价直逼东区。而随着永威城、绿都澜湾、鑫苑国际新城等楼盘的建设，南区人居体验即将刷新。

当然不止于此，在郑州周边还有很多卫星城的市场空间被打开，在快速交通构建的推动下，郑州城市框架逐步拉大，给购房者提供的人居选择也更多样化。