2016年郑州楼市，外来房企的身影颇为活跃，除了万科、恒大、绿地、碧桂园、雅居乐等原有的一线房企外，还增加了一批崭新的“巨无霸”，融创、金科、荣盛、华夏幸福、金茂等，他们以雄厚的资金优势、享誉全国的品牌影响力“围抢”中原。 郑报融媒记者 王亚平

围

抢地王，推高地价

高企的一线城市地价，以及日渐匮乏的一线城市土地供应，让二线城市成为标杆房企扩充土地储备的核心区域。今年以来，20标杆房企积极拿地补仓。与以往不同的是，这些房企拿地的目标不再是紧盯着一线城市，如南昌、杭州、天津、成都、郑州等二线城市最受房企青睐。

无独有偶，2016年郑州楼市，外来房企的身影颇为活跃，除了万科、恒大、绿地、碧桂园、雅居乐等原有的一线房企外，还增加了一批崭新的“巨无霸”，金科、鲁能、荣盛、金茂都是通过竞拍土地进入郑州市场，而融创、招商等则是通过合作曲线进驻。

地王年年有，今年何其多，来先看看今年土地市场上外来房企的身影：

4月1日，位于郑东地王窝的“5号地”挂牌出让，在激烈厮杀147轮后，最终由恒大地产收入囊中，也就是现在的悦龙台项目，成交价22.31亿元，单价2049.04万元/亩，这也代表着郑州土地市场正式迈入了2000万的门槛。

6月1日，儿童节，北龙湖“地王窝”出了俩地王，雅居乐以17.91亿元竞得郑政东出[2016]9号地该地，单价2413.7万元/亩。

雅居乐的地王还没焐热，20分钟后，郑政东出[2016]10号地就被荣盛房地产发展股份有限公司以18.63亿元竞得，单价2605.6万元/亩。

今年郑州市场最大的转折则在7月8日，金水区南阳路板块的93亩住宅用地挂出，历经3小时，566轮竞价，最终由郑州万科美景以总价25.024亿元成功竞得，单价2682.26万元/亩，老城区逆袭让大家看到了房价上涨的空间，由此开启了新一轮抢房热。

8月18日，北龙湖地王窝再推两块土地，融创以总价25.54亿元竞得郑政东出〔2016〕13号地。

融创拿下地王不到一个半小时后，金茂旗下的北京览秀城置业有限公司以总价35.1亿元、单价4184万元/亩，拍下郑政东出〔2016〕14号地，成为截至目前郑州的最贵地王。

9月1日，华润则成功拿下经开区28号地，成交地价为14.96亿元，单价3576万元/亩。

当然，也不能忘记郑州城改“搅局者”K2（石榴集团）的卷土重来与宣布退出。

暗

度陈仓，曲线进驻

今年地王更迭之迅速，令人应接不暇。如上文所述，夺得地王的企业中，多数为外来实力名企，这一方面反映了郑州市场的火热，另一方面，也宣告一线房企与本地房企诸侯混战的局面形成。

除了直接竟得土地，一些外来房企则通过合作的形式暗度陈仓。

融创（中国）在今年通过投资或并购已经取得4个项目，收购中牟美盛70%股权开发融创象湖壹号，联合城开开发融创瓏府，与国控签定战略合作协议，还以每亩360万元的价格收购北京华夏万通地产绿博组团地块，也就是如今的融创观澜壹号项目。6月18日，融创（中国）、思念集团与平安银行城市更新产业基金合作签约仪式举办，融创将与思念合作开发惠济区弓寨项目，案名大河宸院。

国企天地置业和招商地产走到一起开发招商天地华府，招商地产的进入，老牌四巨头“招保万金”正式聚首郑州。

而一些早已布局郑州的外来房企则继续快步发展。比如，万科联姻天伦开发万科天伦紫台、联姻荣成开发万科荣成兰乔圣菲、联姻百荣开发万科大都会，且项目均颇受市场关注。

保利曾与永威合作开发保利永威西溪花园，后又收购上品置业开发保利心语。

郑州和同类城市不同，它的人口和交通优势是其他城市无法比拟的，无论是刚需还是改善需求，都非常旺盛，在土地急缺的情况下，一线企业到郑州拿地是市场需要和战略需要。

如恒大、碧桂园、绿地等一线巨头则在郑州稳扎稳打，手握巨资逐鹿中原，以成熟的开发经验占领较大市场份额。

大

象之间的游戏

土地的狂热和千亿房企的大幅扩容给了外界这样一种观感：未来地产业仍然会是一个蒸蒸日上的产业。

实际上，房地产行业的集中度正在快速提高，寡头时代来临，不容忽视的是，中小型房企目前的生存境况。随着拿地的难度加大，传统的房地产开发模式已经难以为继，留给这些房企的生存空间已经十分狭窄。

有业内人士曾形容，未来的房地产市场，将越来越像是大象之间的游戏。投射到现实，就是热点城市高价地块频出、龙头房企抱团取暖，成为了2016年房地产市场的写照。

对于大部分中小型房企来说，情况就不那么乐观。他们既没有融资平台，也没有提前布局优质项目，今年的郑州土地市场上就能看到，没有充足的资金，他们早早地被拦在了抢地的大门之外。有房企负责人说，地价过高、融资成本也不具有优势，通过招拍挂拿地已经是不可能的事，目前只能通过以前介入城改的项目在夹缝中求生存或快速实现转型。

在转型的路上，本土房企中的建业、正商等领军者还是走在了前面。

11月20日，“只有”主题演艺落户郑州签约仪式暨艺术论坛在郑州建业艾美酒店举行。建业集团携手著名导演王潮歌，将“只有”主题演艺落户郑州；嵩云科技是建业战略转型的承载平台之一，其“一家科技”正借助“互联网+”的浪潮，以“一家社区服务站”和“一家APP”为交互平台，快速实现与业主的连接和服务；建业君邻会作为建业客户共享新型生活方式服务平台，短短半载，邀约2000名全省会员入会，君邻会55%的会员为企业掌舵人，35%的会员是各类经济体的中坚力量。

正商继去年组建正恒国际控股公司登陆香港资本市场之后，今年6月29日旗下GMRE公司在纽交易所上市，借力国际资本，布局健康医疗产业和养老产业。

房地产行业已进入整体利润收窄、增速减缓的“白银时代”，房企转型不仅成为行业共识，也成为众多房企的行动，特别在寡头的挤压下，只有转型和创新才能满足新的需求，突破行业天花板。