近郊特色小镇要比大城市还有吸引力

特色小镇不仅是中央政府力推的重点，房企也掀起了建设特色小镇的热潮。眼下，随着经济转型，特色小镇也逐步玩的脑洞大开，郑州也在特色小镇、美丽乡村的征途上快速发展，形成一批适度集中、布局合理、特色凸显的小城镇和美丽乡村。

比如，郑东新区的圃田乡将建设具有列子文化特色的城乡一体化示范小镇；新密市的刘寨镇轩辕圣境黄帝文化旅游创意小镇、尖山风景区伏羲古镇；荥阳也将重点打造贾峪新田特色小镇。

10月份在新田美爵酒店举办的2016中原特色小镇发展论坛，让新田·维他小镇正式走入公众的视野。

据新田集团总裁冯常生介绍，新田城维他小镇契合了中国新型城镇化的发展，以原生湖山为基地，践行回归田园生活的梦想，整合最优质的资源，不仅为品牌商家提供了合作共赢的广阔平台，为项目所在地区的发展转型带来了更多的想象空间。

冯常生说，新田·维他小镇由活力项目和文化项目组成。其中活力项目包括美爵酒店、雅高酒店、耀莱影城、房车俱乐部、尚空间俄式厨房、西湖春天以及奥特莱斯、水上文化公园等众多国内外著名商业品牌和娱乐项目；在文化项目上，有1800多年历史的洞林寺文化传承，并打造成古镇风情片区。

对于新田·维他小镇发展，冯常生说，维他小镇交通区位优势明显，紧邻郑州主城区，随着郑州大交通体系的建立，项目所在区域已经形成了集地铁、快速路、高铁、高速等于一体的交通网络，道路的提速，便捷的交通网路保证了小镇的通达性。

新田商业运营能力是保证小镇发展的另一突出优势。从国贸360到新田城，新田出色的商业运营能力在实战中被认可，冯常生介绍说，在小镇的建设中，新田吸引了众多品牌商家选择入驻，这些商家和合作伙伴共同组成了新田的“朋友圈”，“新田‘朋友圈’的水平是促进小镇发展的另一个优势。”

房企要始终坚持呈现最好的产品

随着经济发展的加速、城市框架的拉大,一批外来地产大鳄纷纷进驻郑州，大有群雄逐鹿中原之势，其中万科、恒大、融创等一线品牌房企在今年均取得了不俗的销售业绩。

外来房企巨头对郑州本土房企冲击加剧，而在余合看来“如今的郑州房地产市场是一个共赢的局面”。

外来房企拥有丰富的开发经验、创新的产品理念、完善的服务水平以及深厚的资金实力，仅仅凭借品牌的优势和累积的经验，就取得不俗业绩。

不过，任何外来房企都要面临着本土化的问题，而本土房企，有着“近水楼台先得月”的优势，基于对于中原人居的理解，快速扩展视野，借鉴一线房企优势，进行创新和提升，靠着对产品品质的把握，稳健前行。作为本土企业，康桥淬炼景观、建筑、物业、体验和研发，倾力打造更懂中原的“5+”好房，最终赢得了用户和同行的双口碑。

“始终坚持将最好的产品呈现给社会。”余合说，这是康桥项目热销背后的核心，无论时代如何变化，也无论市场多么疯狂，从成立至今15年来，康桥地产始终以其品质基因专注于产品，将见诸于纷繁复杂的施工、服务、细节的温度，和流淌在康桥人血脉的人文情怀呈现给中原人，康桥“5+”好房也赢得了市场认可。

在目前郑州房地产市场调控政策收紧的当下，余合认为，“对房企来说，既是一次挑战，也是一次机遇。” 限购政策的执行，必然导致市场优胜劣汰。但品质地产肯定受到客户的追捧，有品牌实力的开放商将更具市场竞争力。作为本土房企中的领军者，无论是康桥地产，还是其他公司“最重要的是，练好企业内功，做出最好的产品，来回馈客户的厚爱。”而对于有购房需求的客户，不建议隔岸观望，选择品质好、服务好的项目，经得起市场和时间考验的产品。

以敬畏之心深耕郑州 拿出好产品和好服务回馈市场

今年2月以来，融创牵手美盛、签约城开、携手华夏、瀚海等本土知名企业，陆续拉开了布局中原、深耕郑州的序幕。目前，融创已先后在郑州主要核心区域推出融创美盛·象湖壹号、融创城开·瓏府、融创华夏·观澜壹号、融创瀚海·大河宸院四个项目。随着象湖壹号、瓏府等项目的热销，也给郑州带来了“融创热”。

“融创对品质的态度，就是决不妥协”。虽然进驻郑州来得晚，却后来居上，对融创的发展速度与品质，严丹说，融创早已采用高于国家标准的质量内控体系提升品质营造，包括土建工程、门窗工程、园林景观等8大类共1500多个高于国家标准的子项，都有管控标准，并在与购房者签约后，集团要求项目必须在半年内成立品质监督小组，定期举行项目总经理见面会，去工地检查施工等。“最终能否出来一个好产品，不是单靠企业及项目负责人的信心、承诺就可以，这需要严格的过程管理机制来约束，用一套成熟的机制来管人管事，实现城市与城市之间不降标，这也是融创又快又稳的核心保障。”严丹坦言。

在一线房企中，成熟产品系的复制已经不算新鲜的话题，这是保证业绩快速增长的根本。融创有壹号系高端产品、壹号院系顶豪产品等多个成熟产品系，但却秉持“不复制只定制”的原则。“融创在做高端项目，首先想到的是，尊重土地。”严丹说，可以对融创项目进行比对，每个项目的户型、规划、风格都不一样。融创倡导对于为每块土地量身定做，每块土地都有特定的客户群，只有个性化的产品，才能让每个项目的客户都会享受它独特的价值，才能最终打动高端人士。做到“高端精品生活创领者”，不是贴金装银的奢华，是对土地的尊重、产品的再创，是对客户的理解，对细节的重视，对品质的坚守。

对于融创在郑州的未来，严丹说:“不管融创过往有过怎样辉煌的成绩，来到郑州，都始终抱着如履薄冰的心态，我们敬畏市场，特别是新一轮调控下，市场的大浪淘沙会更为凶猛，必须以好产品和服务和回馈业主。”