2日晚间，中国恒大发布公告，其全资附属公司恒大地产成功引入首批8家战略投资者，包括中信、中融、华建、山东高速、深圳广田等知名机构，入股金额300亿元，占恒大地产扩大后股本约13.16%。

从公告的名单来看，不难发现这次的战略投资者都是国内知名企业，既有大型央企、国企，也有实力民企，既有实业龙头，也有著名金融机构，体现了恒大对战投优中选优的原则。

此次恒大地产引入战略投资者，与深深房的重大资产重组有关。为满足境内上市公司社会公众持股比例超10%的要求，去年10月9日，恒大与深深房签订重组协议时，宣布了引入300亿战投的计划。不到三个月时间，恒大就已完成引战工作，这也为其回归A股扫除了障碍。

易居研究院智库研究中心总监严跃进接受记者采访时表示，恒大引入战略投资有利于A股上市，快速完成上市的过程；同时符合企业价值的发现，回归A股有利于投资收益的提高，能够更多地获得投资者的认可。

优质低成本的土地储备受资本高度关注

恒大的高效一直为业界称道，但其在快速扩张发展中带来的高负债率，也同样令人担忧。尽管从财务报表上看，房企的负债率普遍偏高，但有证券分析师指出，这并不能反映企业真实的财务状况，其原因就在于尽管房企前期购买的土地近年来不断增值，但按照会计准则要求，土地储备是以土地原值而非土地市场价值纳入总资产计算，客观上造成房企的土地储备越多，负债率越高。

以恒大为例，2016年中报披露的土储量达1.86亿平方米，连续多年位居全国第一。相对应的，恒大在土地方面的支出也很庞大。根据恒大历年来发布的年报，2009年~2015年，恒大累计新增土地款为2949.7亿元，平均每年新增土地款达到491.6亿元。

据中原地产研究中心统计数据显示，2016年前11月，恒大通过公开招拍挂共获取106块土地，总规划面积达到1972万平方米，拿地总价达到686.35亿元。除此之外，恒大积极通过收购项目和股权等方式斩获了大量土地资源。

据恒大2016年半年报披露，国际著名评估公司世邦魏理仕对其2016年中期土地储备进行的评估结果，其土地原值为2595亿元，评估总值为5700亿元，土地增值额为3105亿元，扣除50%土地增值税和25%企业所得税后净增值1164亿元，计入净资产后，恒大的净负债率仅为56.7%，资产负债率相应降至73.3%。

正是有了充足的土地储备，为恒大业绩的高速增长奠定了基础。证券分析师表示，恒大大量优质低成本的土地储备是此次成功引战的关键，这些土储保证了恒大未来三年的可持续高速增长，引入300亿的战略投资，还将进一步改善恒大的负债结构，为其未来的发展打下基础。