本报讯 3月28日，中国恒大（HK.3333）发布2016年度全年业绩，总资产、销售额、销售面积、营业额、核心业务利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。其中，总资产达13508.7亿，同比增长78.4%，营业额2114.4亿，同比增58.8%，核心业务利润208.1亿，同比增89.2%，现金余额为3043.3亿，同比增长85.5%。

郑报融媒记者 赵娟 文/图

盈利能力不断提升

两年即锁定888亿利润承诺

总资产达13508.7亿 连年快速增长领跑行业

今年，在房地产行业增收不增利的背景下，2016年恒大总资产达13508.7亿，同比增长78.4%，继续领先同行。另外，营业额2114.4亿，同比增58.8%；核心业务利润208.1亿，同比增89.2%；现金余额为3043.3亿，同比增长85.5%。

近年来，房地产行业持续盘整，恒大业绩则保持连年健康快速增长。资料显示，2009年上市至今，恒大总资产增长逾21倍，年均复合增长率54.9%。特别是最近三年，在基数已经相当庞大的情况下，连年大增，其中2014年同比增长36.3%，2015年同比增长59.5%，2016年同比再增78.4%。

随着房地产市场分化加剧，恒大进一步优化了项目布局。2016年，恒大已进入全国209个城市，项目总数达582个，是布局最广的房企。重点深耕一二线：A 一二线城市土地原值占比74.7%；地级市项目土地原值占比23%；县/县级市项目土地原值占比2.3%。B 2016年全年新增项目213个，平均楼面地价约1996元/平方米。城市布局的进一步优化，为地产主业快速发展提供了有力保证。

此外，恒大坚持一贯的“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”高周转开发模式，实现了其销售的快速回款。

按恒大地产此前公布的业绩预期，其2017~2019三年销售额预计将达到4500亿、5000亿和5500亿。营业收入和净利润将分别达到2800亿、3480亿、3800亿，以及243亿、308亿、337亿。业界普遍认为，以近年平均增速推算，恒大实现上述目标是大概率事件。

专家分析认为，当年合约销售，一般于次年交楼计入营业额，同时房企权益销售比例越高，锁定利润的能力越强。数据显示，自2009年上市至2016年，恒大销售额从303亿增至3733.7亿，年复合增长率达43.2%。假设恒大2017年仍能保持该年均增幅，其销售额将达5347亿，对应权益销售额为5079亿，若按恒大上市后核心业务利润率平均值10.45%计算，净利润可达530亿。这意味着，恒大两年时间即可锁定888亿的利润承诺。

许家印在年初内部讲话提出，恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，未来两三年内，核心业务利润率每年提升2%~3%，2017年争取达9%~10%。并将通过打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等三大举措，实现效益提升。

据了解，2016年，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。健康服务老人，旅游服务少年儿童，金融服务社会，即“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”。分析认为，随着恒大地产主业的进一步夯实，以及多化布局的转型完成，将进一步打开发展空间，对上下游产业的带动作用也将越来越大。