英国文学家狄更斯曾这样描述工业革命发生后的时代：这是最好的时代，也是最坏的时代。如今郑州的房地产市场也存在这样的矛盾，一方面多项利好叠加，城市化进程加快，郑州发展机遇众多；另一方面，调控高压不断，市场集中度不断提升，影响产品价值的因素很多，选择一个适宜的房产并不容易。 王亚平

多项利好叠加，郑州再迎腾飞契机

郑州既是“一带一路”重要节点城市，又是正在建设的国家中心城市之一，还是汇集陇海/京广铁路中心和未来“米”字形高铁中心及航空港经济综合实验区的重要综合交通枢纽，具有重要的战略地位。

受益于国家政策支持，发挥自身优势，郑州扛起中部崛起的大旗，全速前进，取得的发展有目共睹。5月25日，第一财经旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”发布《2017中国城市商业魅力排行榜》，郑州凭借交通枢纽等优势，位列15个“新一线”城市第12位。

这则新闻，让很多中原人心情既自豪又复杂，自豪的是郑州近几年的发展得到了广泛认可，未来会产生更强大的虹吸效应，郑州的未来更值得期待；可面对房价想说爱郑州又很难。截至目前，主城区再无万元以下的房子，郑州步入四环时代甚至五环时代。

调控加码不断，楼市未来在哪儿

为让人们更加“理性购房”，让房企们更加“理性卖房”，从2016年10月郑州第二次启动“限购”到今年“5·3”新政出台，政府进行了多轮严厉的房地产调控。郑州房地产市场有没有冷却下来？

市场是见证政策的唯一真理。距“5·3”新政颁布已将近满月，其强大威力已在近日开盘数据中尽显。据郑州楼市公布的上周开盘数据显示，6个住宅楼盘去化率均不到50%，与昔日热销与“日光”现象形成巨大的反差。

与住宅市场的冷却不同，郑州的公寓市场受到较大关注。在赶集网等平台可以看到，地段、配套等优势明显的公寓产品价值稳中有升。

据相关机构数据统计，郑州公寓第一季度成交量较去年同期增长185.4%，成交均价较去年同期增长33.9%。

克而瑞数据显示，4月公寓成交8.23万平方米，较去年同期增长384%；成交均价每平方米10732元，环比上涨0.4%，比去年同期上涨26%。

对于该现象，有业内人士分析称：“限购区域不断扩大，认房又认贷，单身不能买多套，新公司不能买房，受赠予人士3年不能买房等限购、限价、限贷、限售调控政策高压不断，不仅堵住了购房漏洞，也因为3年限卖的政策，让买房到卖房的时间成本拉长到6年左右。资产靠流动获益，冻结了资产的流动性，就冻结了收益，也就彻底阻断了住宅投资客的发财梦。”

随着限购后郊区住宅项目遇冷，主城区的房子慢慢回热，其中，公寓项目因面积小、总价低、不限贷不限购而备受关注，一跃成为投资客的首选。

相比于股市的跌宕起伏、基金的深浅难测、银行的通货膨胀，公寓产品一般来说地段都不差，周边人流量大，将来能形成租赁需求，适合作为资产长期持有，可以保证稳定的投资收益与租金收益。好的公寓就像优质股，总能带给你意想不到的收益。

什么样的公寓才能称得上优质？

第一，要拥有他人无法超越的资源。比如，城市中心的资源型公寓，占有市政绿化的资源型公寓。

稀缺，永远是产品制胜的最大法器。为什么汤臣一品的公寓那么贵？为什么纽约中央公园周边的房价可以翻几倍？为什么海德公园是其他项目无法复制的经典？资源都是非可再生的，资源型房产更是难得一遇！

综观郑州公寓市场，一环二环的公寓很难得，市区土地越来越少，能够享有核心资源的公寓更是少之又少。

据不完全统计，72%以上的客户愿意把家安在公园旁，30%以上的购房者选择房产公园是第一要素。在雾霾越来越严重的今天，公园成为城市稀缺品，如果你身边有这种资源型公寓，别犹豫，现在就拿下！

第二，出行要方便，时间就是金钱。

快节奏的城市，时间格外重要。9点上班，8点半出门，不怕堵在路上，才是家与工作刚刚好的距离；家在南边，约会在北边，完全不用担心约会迟到，这才是最好的交通。所以，抢公寓擦亮眼，交通系统要完善，地铁是必须的！

第三，选择区域很重要，人气是公寓价值的保证。

公寓的最大核心是人，没有人流量就形成不了租赁需求。足够的产业支撑，足够的人流保证，足够的人气导入，才是公寓后期出租关注的重中之重！当前，随着众多招商项目的进驻，产业集群为二七区公寓产品价值发酵提供了较好的土壤。

最后，投资公寓要懂得投入产出比，花最少的钱赚取更多的租金。

公寓和复式如何选？在价位差不多的情况下，花最少的钱赚取更多的租金才是优先选择的重点。复式公寓以其单价低总价不高，楼上楼下两份租金的价值优势，一跃成为新的投资焦点。

2017年是郑州公寓产品集中放量的一年，东西南北全面开花。纵览郑州公寓产品符合以上特征的并不多，大学路、地铁口、公园旁，PARK寓属于其中的一种。

城南200万方城市综合体，焕然城市新生活！大学路、嵩山南路、京广路等三纵三横城市快速路畅达全城，随着地铁7号线进入勘探阶段，区域交通再添翼，大量人流、物流、财富流会聚于此，复兴二七商圈，形成新的城市热点。

同时，34~66平方米复式公寓，单价不高总价合理，楼上楼下两个入户门，可分开出租。一套房的价格，两套房的空间，每月妥妥两份租金，一步房东梦。

郑州不缺公寓，独缺公园公寓！PARK寓与约270亩南环公园仅一路之隔，鲜氧生活，随时随地。

据悉，PARK寓正在前期咨询中，好机会不容错过，快人一步，抢占先机。