本报讯 随着2017年上半年进入最后一个月，开发商年中“抢收”步伐加快。据记者不完全统计，这个月郑州将有20余个项目开盘，其中，纯新盘占较大比例，且一线品牌居多。郑报融媒记者 王亚平

开发商押宝6月 纯新盘扎堆入市

2017年的上半年即将画上句号，各大开发商也将进入半年业绩总结的时刻。谁能在楼市的“年中大考”中交上一份满意的答卷，最后一个月显得尤为重要。为了冲刺年中业绩，各大开发商积极奋战。步入6月，开发商无论是开盘推新，还是营销活动，都更加积极活跃。

据记者不完全统计，本月郑州入市项目将有20余个，其中，纯新盘占较大比例，比如中原区的阳光城丽兹公馆，惠济区的正商家河家、和昌林与城、谦祥福晟兴隆城，金水区的亚新美好城邦，白沙片区的永威森林花语，北龙湖片区的正弘瓴筑，绿博片区的亚新美好艺境等均为首次开盘。

一般来说，纯新盘首次开盘价格不会太高，优惠力度较大。另外在升值潜力上，相比老盘来说，新盘不仅可以提升区域价值，自身的发展潜力也较大。

除了纯新盘，绿都澜湾、永威城、金科城、郑西鑫苑名家等项目也要加推房源。

从实力上看，本月将推项目的房企均有一定品牌影响力和知名度，且亚新美好城邦、亚新美好艺境为精装房源，无论你是刚需还是改善，都可以精挑细选一番。

“大限”下，郑州品牌项目一房难求

今年楼市调控不断祭出紧箍咒，且向更深层次扩围。5月底，南京、北京、广州、青岛、张家口、南通，以及广东省、海南省都进一步出台调控举措，除此之外，保定有居住用地10年限售，珠海土地出让也加入10年销售，宅地商地都受限，限售10年还限购买人群。

放眼全国，郑州调控举措已经相对严厉，自5月3日扩大限购范围且新购房3年限售后，限购、限贷、限售、限价等各种“大限”笼罩在市场上空。房价趋于稳定，购房恐慌心理立减，但从端午节前后几个楼盘的销售情况看，依然一房难求。

据克而瑞数据统计显示，5月26日，融创华夏观澜壹号项目开盘，推出175㎡、195㎡洋房房源58套，成交均价每平方米16000~17000元，当天销控显示去化率77.6%。

5月29日，位于中牟的碧桂园豪园项目开盘，推出高层房源209套，143㎡多层房源24套，高层成交均价每平方米11300~12500元，多层成交均价每平方米15700~23200元。当天，销控显示去化率97%。

5月30日，位于荥阳的碧桂园龙城天悦项目开盘，推出高层精装房源866套，均价每平方米10700元，去化率约92%，洋房40套，均价每平方米14000元，去化率约100%。

还有5月28日开盘的碧桂园凤凰湾，共推出642套，去化630套，去化率98%。

专家建议：对脱离居住价值的价格上涨，需进行指导

“大限”下，这样的开盘数据引发业内高度关注，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时分析说：“一是这些均为品牌房企的项目，今年在需求端、资金端双向受抑的情况下，行业集中度加速提升；二是在郑州市区新房价格高企，房源较少的情况下，荥阳、中牟等近郊市场的投资性价比开始上升。”

在严跃进看来，郑州城市发展利好叠加，发展潜力很大，但在严厉调控政策作用下，房价会保持平稳，是不会出现大涨大跌情形的。不过，对于部分依然较热的区域甚至价格上涨，有关部门需要进行积极管制，对于部分脱离居住价值的价格上涨，需要进行价格指导，增加供地和发展租赁市场显得很关键。