本报讯 调控的影响逐步渗透，房产经纪行业开始感受到丝丝凉意。北京二手房交易明显降幅的消息刚刚释放，佛山市就迎来了新一轮楼市调控升级，值得关注的是，二手房也开始限购了。那么，郑州二手房市场表现如何？成交有什么特点？郑报融媒记者 王亚平

挂牌房价中郑东新区最高，高新区最低

在郑州经开区工作的陈冰购买的二手房正在按照流程办手续，刚帮房东解押，就看到了北京二手房价格下降的消息，这让他好不容易安定下来的心又开始犹豫起来，是退房还是接着往下走流程？

这两天，随着房地产研究机构纷纷发布5月份的市场数据，北京的二手房成交量环比4月继续下降。在调控数个月之后，坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。

值得关注的是，5月31日晚，佛山市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市调控升级，部分区域二手房也开始限购。在分析二手房加入限购的原因时，有专家表示主要是近期部分高档小区二手房紧跟一手房，价格明显走高。

近期，郑州二手房市场价格怎样？

房天下数据研究中心统计的数据显示，刚刚过去的5月份郑州二手房挂牌均价为每平方米15398元，搜索热度稍降。而4月份二手房挂牌均价为每平方米15219元。

市内八区的二手房挂牌房价较高的为郑东新区，挂牌均价为每平方米22398元，金水区次之，挂牌均价为每平方米15508元；经开区以每平方米15259元位列第三；惠济区以每平方米14191元位列第四；中原区为每平方米14087；管城区为每平方米14027元；二七区为每平方米12898元。最低的是高新区，为每平方米11945元。

5月份，在购房者关心的十大商圈中，黄河南路挂牌房价高，为每平方米20124元；郑州东站次之，挂牌房价为每平方米19685元；通泰路位列第三，管南区域排在第四。

该数据中显示， 2号地铁线南三环站，1号地铁线燕庄站和民航路站附近房源较为受关注。在面积区间中，70~90平方米的两房或小三房颇受初次置业者青睐。

二手房成交量稳中有降 价格将微调或横盘

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，多个城市的二手房价格下降，更多是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，从去年四季度到今年一季度末，二手房价格估计涨了有10%左右。

由于郑州5月份二手房成交价格尚未公布，根据郑州房管局公布的月度数据显示，今年4月郑州市区住宅二手房成交6545套，今年3月4418套，2月2873套，1月4236套。而去年全国市场较热时，郑州7月份6910套，8月5288套，9月6789套，10月9507套，11月8511套。

真二网市场部总监李志磊表示:“除去1、2月份春节假期及传统淡季因素，严厉调控下，今年郑州二手房成交较去年有所下降，但相对稳定，5月份成交量应该与4月份接近。”

对于走势，他分析说，郑州城市发展利好不断前景可期，但这轮调控将向更深层次扩围，时间上至少会持续一到两年，短期内，二手房价微调或横盘的概率最大。市场不再恐慌，购房者可理性些精挑慢选，但遇到价格、品质合适的房源还是应该果断出手。