在房地产调控高压愈加严厉，行业生存环境面对挑战的2017年，中国恒大（03333.HK）却迎来了史上盈利水平最好的半年。28日，恒大发布2017年度半年业绩，实现多个行业第一，净利润231.3亿，同比增长224.3%，从此次半年报可看出转型成效显著。

郑报融媒记者 王亚平

上半年净利润飙升224.3% 负债率减半

在规模上，恒大继续实现多个行业第一：

首先，权益销售规模第一。恒大以2730.9亿的权益销售额位列前7个月权益销售榜第一。同时，恒大前7个月实现合约销售金额2882.5亿，已完成4500亿销售目标的64%，参照现有货值和近年来平均复合增长率，预计恒大全年销售有望突破5000亿。

其次，资产规模第一。截至2017年6月30日，恒大总资产为1.5万亿，较2016年底上升10.37%；2009年上市至今，恒大总资产增长近23倍。

最后，土地储备规模第一。截至2017年中期，恒大总土地储备达2.76万平方米。作为布局最广的房企，恒大已进入全国223个城市，项目总数高达719个。

在保持规模优势的同时，上半年恒大“效益”提升明显：净利润231.3亿，同比增长224.3%；房地产核心业务利润273亿，同比增长249.6%；归属股东利润188.3亿，同比大增832%，均创上市以来最高纪录。

值得关注的是，在净利润飙升的同时，截至2017年6月30日，恒大净负债率同比大幅减半，资产负债率(剔除预收账款)下降至75.5%，并计划在2019年末降至55%左右。而对于今年全年的业绩预期，恒大并没有像往年一样上调到具体数额。

恒大集团总裁夏海均在中期业绩会上表示，未来不会再追求规模达到第一，而是要追求利润达到第一，恒大权益的经营绩效达到行业第一。今年则将以最终完成的销售额为准，但肯定会超额完成。

实现高质量增长 从“三高一低”到“三低一高”

7月20日，《财富》杂志发布2017年的“世界500强”排行榜中，恒大以318.28亿美元（约合2148.2亿元人民币）的营业收入第二次上榜，名次相比去年上升158位。

自2009年上市以来，恒大借助高负债模式在过去这些年实现了高速发展，截至今年上半年末，恒大总资产达到1.49万亿元，位居行业第一。但随着今年开始实施“规模+效益”的发展战略，降负债、去杠杆成了恒大的战略选择。

恒大首席财务官潘大荣在业绩会上透露，到今年末，恒大的资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末则会下降到55%左右。

据悉，在拥有大量优质土地储备的情况下，基于对现金流和利润的双重考量，恒大未来将采取更为谨慎的拿地策略以节省土地款项支出。

为了提升开发效率，恒大还形成了“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的模式，通过标准化运营及强大的执行力，确保项目拿地后4~6个月即可开盘，进一步提升资产周转率和净资产收益率。

对于这样的转变，有业内人士认为，恒大洞悉地产业的发展周期，能够及时向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变，此举将进一步稳固其行业领军地位。且随着恒大完成向“房地产+服务业”转型，金融、健康、旅游三大新产业将成为新的业绩增长点。