此次恒大投前估值提升至3651.9亿，足以显示一众实力投资者对恒大发展前景的认可，引进的战投既有苏宁、正威等世界500强企业的新面孔，也有山东高速、嘉寓等老面孔，其中，山东高速此前投资30亿元，此次追加200亿元；嘉寓此前投资20亿元，此次追加50亿元。

公告显示，恒大地产承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿，远超其去年公布的2017年至2019年三年888亿的承诺利润，利润承诺提升近一倍。

业内人士认为，按照恒大以往的增长速度推算，最新公布的利润承诺实际上相对保守：按照恒大地产去年公布的利润承诺，今年的净利润目标为243亿。而中国恒大中报显示，集团上半年实现净利润超231亿，考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业，意味着仅用半年时间，盈利能力最强的恒大地产便已完成全年利润承诺。

截至去年底，恒大已售未结算收入为1924亿，今年前10个月恒大已实现销售额4223亿，今年销售额将突破5000亿几无悬念。若以中报14.5%的净利润率估算，已经锁定1000亿左右的净利润，占到承诺利润1650亿的约六成。

目前港股前二十大上市房企平均动态PE约15倍，即便按照恒大明年500亿的承诺利润保守估算，市值将达7500亿，而中国恒大目前市值仅为3150亿，未来仍有巨大的上涨空间。

打造人居精品 恒大增效益降负债成效显著

恒大自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”发展模式转型，核心就是大幅降低负债率。

为此，今年恒大已成功引入1300亿战略投资，投资者包括中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等，充分显示了央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴对恒大发展前景的认可。

除了引入战略投资者，恒大还正实施多项举措，推动负债率持续下降。比如土地储备负增长，即土地储备每年下降5%~10%，相当于每年减少1000万到2000万平方米土地储备，以降低土地费用的支出，以及扩大盈利规模，进一步增加净资产。

值得关注的是，今年上半年恒大已提前完成了全部的永续债的赎回，共计1129.4亿元，超额完成目标，显示其强大实力的同时，也释放了近百亿股东利润。

一方面是负债率的大幅降低；另一方面，恒大正在从“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，盈利能力大幅提升。

通过大力打造环节精品、升级物业服务、配套先行等措施，不断提升产品品质及附加值，恒大民生地产高性价比产品的形象深入人心，得到购房者的高度认可。上半年，恒大实现净利润231.3亿，同比大增224%。

根据国内权威研究机构克而瑞发布市场研究简报，恒大在1~10月的权益销售排行榜中，以4002.1亿元位列全国第一。行业认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更客观显示房企真正的实力。