南龙湖、荥阳等近郊区域 成土地供应主力

房企对一二线城市土地的热衷，只增不减。随着一个个国家级利好政策在郑州落地，郑州的发展潜力被普遍看好。至今，万科、恒大、绿地、保利、中海、碧桂园、融创、金科、金地、远洋、龙湖等二十余家一线房企均已进驻郑州。

在郑州，随着竞争房企增多，最明显的表现就是拿地门槛逐渐提升，区域越来越近郊化。

1月22日，新郑南龙湖五宗地土拍，当日有本土的建业、正商、康桥，也有一线房企万科、碧桂园、保利、招商，最终正商、龙湖和雅居乐成功摘地，由于楼面价刷新高，业内人士纷纷表示，在目前的高压调控下，项目想要成功入市也不是一件容易的事。

时隔一周，1月29日，荥阳19宗地土拍，其中117—1号地块的竞拍令人瞩目，从早上开始经过3个小时177轮激烈竞价，最终河南物华实业以总地价12760万元收入囊中，每亩地710.39万元，溢价率274%，刷新了荥阳住宅用地新纪录。

由于主城区土地紧俏，记者发现，对于如今想要进驻郑州的外来房企而言，并不容易，基本都要先在周边拿地，再等待机会顺势进驻市区。

远洋集团、融侨地产无不是如此路径。

1月22日，南龙湖7号地块被龙湖地产以9.2193亿总价拿下，地价高达每亩1414万，楼面价达到每平方米7068元。这意味着龙湖地产成功入郑。

在荥阳2017年的首场土拍大戏上，新城控股分以3100万元和1.1265亿元拿下荥阳两宗居住用地，首入郑州。

土地竞争激烈

中小房企面临生存危机

在楼市去库存的大背景下，房企拿地需求增加，带动2017年土地出让总收入超过5.2万亿元，创下历史新高。

财政部25日发布的“2017年财政收支情况”显示，2017年1~12月累计，全国政府性基金预算收入61462亿元，同比增长34.8%。其中国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。

中原地产研究中心统计数据也显示，2017年房企积极拿地，最积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿元，与2016年同期拿地金额13668亿元对比，涨幅达到75%。

进入2018年，陆续有北京、杭州、成都等多个城市迎来土拍高峰，成交活跃。

“近日，很多房企提出了新目标，比如，5500亿的碧桂园还要冲击万亿，部分中等规模房企提出千亿计划，扩大布局区域，他们对新增土地储备需求量将继续增长，特别是郑州作为很多房企的战略重地，土地市场竞争势必会更为激烈，小型房企很容易被拒之门外。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说。