过去的一年，郑州楼市在“限购、限贷、限价、限签、限售”的五限政策下出现了些许不规范现象，唯独有一个楼盘反其道执行了“六不”政策，不管是囿于央企的民生红线，还是意在提升品牌美誉度，这个在今年1月28日暴雪天开盘，推出256套，3分钟热销216套的项目确实为2018年郑州楼市打下了一剂强心针。

这个项目就是中海锦城，“跟客户说好的精装修，就算政府限价也不改！”项目负责人坚定的语气背后是这家拥有39年发展历史的老牌央企中海，扎根郑州树立品质的决心。回首其在郑州的1400多个日夜，却并非一帆风顺。 郑报融媒记者 王亚平

老牌央企连放大招，从3年拿1块地到1年拿6块地

入豫3年，从最初的警察学院地块，也就是后来的中海锦苑项目入市直到该项目两年后交房，中海都没能再在郑拿一块土地，这让其一度陷入无地的尴尬。2017年，中海这只沉睡的雄狮一改低调，动作凶猛，连放大招。

2017年2月，407家房企抢6块熔断地，中海独得3块；9月，22家房企抢滩滨河，中海连夺两子。加上与中建合作开发的高新双湖科技城项目，2017年中海连摘6子。值得注意的是，中海在公开市场上拿的这5块地，都是引得各大房企争抢的熔断地，资本眼中的绝佳位置，绝非轻易获取，也只有像中海这样资金实力雄厚、眼光精准的央企巨擘才能傲视群雄，玩转规则屡变的土拍市场。

此外，中海还竞得850亩A类复垦券，加上联合母公司中国建筑的“十三五”战略计划，中海在郑州的深耕步伐还会加快。

受限于企业性质，中海过去被外界评为偏保守，而如今的中海，不但去年在公开市场上积极联合保利、龙湖、首开、中粮等组成联合体进行土地投资，而且加强了和母公司中国建筑的战略合作，展现出更加开放的合作姿态。

在郑州，中海将率先落地4种投资模式：合作拿地、老城更新、城市运营和股权并购。

好产品不仅需好地段还需牛人。

如今规模迅速扩张之下的郑州中海，“海纳”“海之子”全面发力，瞄准漂泊一线城市的河南籍精英，高管亲至北京、上海等地网罗具有前沿经验的专业人才，汇集复旦、中南、北师大、华科、川大、浙大等19大名校才子，坚持人才本土化。

交房不是终点而是起点，成长型小区爆火二手市场

很多小区从交房的那天起，开发商就不会再投入资金和服务。而中海的服务，从买房到入住，会一直持续下去。记者在赶集网等平台看到，中海在郑州的第一个项目中海锦苑，2016年底交付后二手房价已经突破每平方米22000元，比周边小区二手房均价高出每平方米3000～5000元，很大程度上源于开发商持续投入的服务。

2017年夏天，郑州中海开展了中原首个大规模“敲门行动”：由郑州中海总经理带队，各部门员工参与业主家访。仅中海锦苑项目就走访了1000余户业主，而且将家访过程中业主关心的问题汇总为108项提升措施，并汇编成文公开回复；交房11个月，首批不动产权证在家门口办理出证；郑州中海为了客户满意做出的努力确实用心。

发源于香港的中海物业是全球性物业服务商，全球在管面积超过1.3亿平方米。在郑州，物业实行“5大督导+5大管家”模式，每一户业主都能享受“管家服务制”、24小时响应和360度卫生无死角等服务，2017年，郑州中海组织近20场活动，覆盖业主800余人次。

深入一线做户型，“六不”无套路营销法暖人心

被誉为“户型专家”的中海，拥有非常强大的经典户型库，始于一批中国最早从事房地产开发的地产先驱，和毕业于剑桥、宾大、清华等名校的户型专家，并且每年都会根据项目的反馈不断更新迭代，39年来经过66座城市逾450个项目得到鉴证。

如今，一线发展商汇聚郑州，郑州人的消费需求在不断升级，但郑州市场上的好户型并没有满足郑州人的新需求。从中海锦苑项目起，中海率先引入89平方米南北通透连廊三房，三开间朝南得房率超过80%。

中海锦城的精装一入市，按理说依照中海39年来的开发经验，直接照搬标准化户型和精装配置即可，但是为了追求设计的美观性和舒适度，锦城还根据客户意见做了不少调整，如毛巾架位置，进行为期一周的客户测试调整；1个踢脚线拼了七八种颜色，木地板颜色，调研百余组客户参与选型。

中海是央企，是人民的企业。郑州中海落实“房住不炒”，不捂盘、不减配、不捆绑、不说假话、不乱承诺的“六不”原则，所有销售信息和不利因素都会进行阳光公示并告知客户，还设置了现场投诉热线和集团400客服专线，销售员签署诚信承诺书、物料数据皆标注来源出处。

值得关注的是，中海以“工科状元”闻名业内，并非浪得虚名，不管是在合约管理层面，质量检测层面，还是施工工艺层面，郑州中海都积极推行新技术、新工艺落地项目，确保房子经久耐用。

2018年中海能否坐实河南第一地产央企

践行“做规模、树品质、本土化、提升客户满意度”四大战略，中海在郑州不断发力，今年会有哪些动作？

据悉，2018年1月三环内项目中海锦城已经开盘，仅余少量商铺，而年中还有4个项目或将推出，位于滨河国际新城的中海盛唐府、中海万锦公馆，位于双湖科技城的中海万锦熙岸，以及位于惠济万达月湖旁的中海湖滨世家。

2017年中海集团官方发布了三大产业群：“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”，定位为卓越的国际化不动产开发运营集团。业内人士猜测，郑州中海在深耕住宅的基础上，可能将城市综合开发、持有商业、长租公寓等产业逐步引入郑州，进一步升级“国际郑”的城市面貌。

具体到项目和区域上，业内对位于滨河国际新城的中海盛唐府、中海万锦公馆项目关注度颇高。

引入高端产品系，集团创新力作郑州首发

滨河国际新城集自贸区、涉外区、CLD三区叠加，以及中原首个海绵城市、综合管廊、智慧城市三大规划于一体的国际化宜居区，区域宜居性和舒适度比肩北龙湖。交通上，据守离高铁东站和新郑机场最近的黄金交通分割点，规划了3/11/14号线等3条地铁线及1条机场轻轨；生态环境上，20分钟步行圈覆盖6133亩生态绿地，负氧离子超出市区平均水平20余倍；商业上，25万㎡中原唯一特色荷湖商业水街，体量相当于3个熙地港。而最值得说的是其国际化配套资源的承载地属性，拥有像海嘉国际学校、欧亚心血管研究所这样的国际医教资源。这么好的一个区域，价格却只有北龙湖的1/3。

如此稀缺的土地价值，中海会将高端“公馆系”产品落于此区域。除此之外，中海盛唐府是中海地产三十九载全新“空间系”高端力作，中海盛唐府郑州目前唯一有天有地、独门独院、使用率300%的盛唐风格百变府邸。将打造成为一座“盛唐长安城”，以约0.8超低容积率，师法长安城三大“以礼筑城”精粹，形成一街两园六坊十二巷，并融八大古中华千年建筑精华，匠造纯重视百变空间。建筑面积约135㎡，可得400㎡使用面积，使用率达到300%。该项目位于喜来登酒店一楼的临时展厅将于3月开放。