从现在的发展需要来看，二七商圈内的设施设备、道路情况，以及商圈商家的经营和物业维护情况相对陈旧，这也是这个商圈不得不面对的问题。随着郑东新区等区块的开发，相对高端物业及硬件设施会向其倾斜。而目前，二七商圈周围硬件设施的改造在整体上看对于商圈未来的发展是向好的。在这个硬件升级改造过程中，商家对工程进展程度及后续的影响程度需要进行仔细的评估，同时，要不断更新对这期间客户地图的描摹。杨德春讲道：“哪些区块的客户没有受影响，哪些人群没有受影响，根据这些结果来更有侧重的进行拉动。”

从另一个层面讲，也要将商家自身的发展放在商圈中去思考。杨德春认为，对于一个商圈来说，每家商场都是要有活力的，木秀于林并不是好现象，集群效应对于整个片区的带动是显著的。对于目前已经在郑州或者是二七商圈开展经营的商业品牌来说，能够打造一个竞争、合作共存的共赢关系是很关键的。“众人拾柴火焰高，百花齐放才是春，商圈内的商场既要有良性的竞争，更要有高站位的合作。差异化经营，做出各自的特色，才能从整体上提振商圈的吸引力。”杨德春说，只有商圈整体的吸引力提升了，才能产生聚集效应，吸引更多的消费人群。

如何助力二七商圈甚至是郑州商业的转型发展，华润有着清晰的定位和方向。从自身的定位和角色扮演上来看，华润来到郑州并不是以传统百货为主的形式去经营，而是要引领，并且迎合郑州商业新旧转换这一拐点，以新的商业载体去呈现，用新的经营模式为追求新的生活模式以及拥有更高消费需求的郑州人提供更优的消费、娱乐、享受的空间。杨德春介绍到，从建筑形式、购物环境、品牌展现的故事甚至是后续的营销手段等，来体现商业载体的生命和活力。就位处二七商圈的万象城而言，其定位及目标就是能够将新的元素带入郑州市场，带入二七商圈，将新的生活方式带给郑州市民。

郑州将成为华润商业产品更全的城市之一

二七商圈内，万象城一期二期的连接和结合才是整个商业品牌产品的整体呈现。据杨德春透漏，接下来，万象城所属华润置地还将在郑州火车东站东广场，以及北龙湖片区内开设其他的商业品牌。华润置地在郑州将会布下“一城、一汇、一天地”的格局。“也就是说，该集团下属的三个商业产品将会在郑州这一座城市内同时呈现。而这一布局目前仅在华润集团总部所在地深圳有所呈现，下一座城市就会是郑州。”杨德春说，郑州将成为除总部深圳外，华润商业产品最全的城市。

这样的布局也是基于对郑州商业发展的整体考量，郑州商业正处于新旧转换的历史拐点。在郑州，传统百货的底蕴相当浓厚，但是新的购物中心、商业综合体、体验类、文创类、文化类以及家庭综合类的一站式商业载体的数量并不多。随着城镇化水平的不断提升，城市人口的不断增加，更多的80后、90后甚至00后拥入郑州，这部分人的消费观念，生活需求，对城市商业载体的期望以及其自身的生活模式更加多样化更加个性化，而且变化更快，这些特质最终都将落实到末端商业。“根据这些来看，郑州的商业一定是要有变化的，从这点来看，郑州商业面临着很好的发展机会，并且具有很大的发展空间。”

一方面是新项目、新功能的呈现，另一方面则是“老瓶装新酒”，结合老城区、老商业以及老项目的重新定位，认为郑州商业发展的机会可以从这两个方面来挖掘。

万象城大事记

1.2014年4月，由华润置地投资开发、管理，经过4年规划、招商，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的全客层时尚购物休闲场所“郑州华润万象城”开业。

2.2015年7月，史努比65周年纪念展，“撒娇女王”许晴惊现万象城，揭幕巨型梦想史努比木屋。

3.2015年，郑州万象城举办第二季盛夏音乐节，“音乐教父”李宗盛空降万象城，和郑州人民一起度过了一个不一样的周末。

4.2016年1月，首次举办新年音乐会，音乐大咖齐力助阵郑州华润万象城购物中心，缔造震撼的音乐盛宴。

5.2016年4月，以“聚万象”为主题的郑州万象城两周年庆。

6.2016年，九又四分之三站台开业，九又四分之三站台是华润万象城为郑州年轻人量身打造的“慢潮玩世界入口”。

7.2017年1月，国内著名交响乐团——40人豪华阵容的黄河交响乐团亮相郑州万象城新年音乐会。

8.2017年7月，以“米其林星厨”为亮点，与场内多家餐饮联合打造2017“EATIME万物好吃”环球美食节活动。

9.2017年9月，4天打造15场32个品牌精彩大秀，将整个9月打造成潮流时尚的年度盛宴。

10.2017年12月，从大兴安岭空运100棵活冷杉树现场DIY圣诞装扮；郑州首次引入西方传统火鸡，持续引爆12月圣诞季客流。