本报讯 近日，荥阳市房产中心对2018年度荥阳市房地产经纪机构资质进行了年检，并对符合备案登记要求年检合格的房地产经纪机构、异地来荥经营的经纪机构以及未延续资质备案的经纪机构予以公示。为切实维护消费者的合法利益，规避风险，荥阳市房产中心郑重提醒广大消费者。

谨慎选择房地产经纪机构

一家正规的房地产经纪机构，应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。在查看营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与实际状况是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等情况。

合同签订须留心

消费者签订购房合同时要认真审查每一条合同条款，尤其要注意税款、交房、质量保修、交付房地产证、物业管理以及产权担保等涉及消费者实质利益的条款。对于不清楚的条款可要求工作人员解释清楚，必要时可请专业人士帮忙把关。对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名。

售楼广告莫轻信

对于房地产开发企业的销售广告、宣传资料、业务员口头承诺等不可轻信并注意保留证据。消费者在订立正式书面合同时，应要求房地产开发企业将销售广告、宣传资料中的说明和允诺以及业务员的承诺以书面形式写入合同中，或者采取录音、拍照、录像等手段保存证据；因广告宣传与事实不符，购房人要求解除买卖合同的，可与开发商协商，协商不成的，应当通过司法途径解决。

电商团购要谨慎

在一些电子商务平台上，有类似于“会员独享”“网购优惠”等字眼的活动，以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人团购。在此类活动中，购房者必须向第三方电商支付团购服务费等费用后，才能获得购房优惠，而且此类活动通常会注明“因购房人原因放弃购房的，服务费不予退还”等条款。由于第三方电商往往不具备经营房地产销售代理业务的经纪资质，不属房地产管理部门管理的对象，当交易不成时，购房人难以维权拿回电商收取的费用。

购房费用要理清

购房人买二手房承担的费用主要包括三大块，第一块是房款（需要注意的是一定要同卖房人当面谈价格、订合同，避免经纪机构从中不法获利，产生不正当差价）；第二块是中介佣金（向经纪机构支付佣金时，注意索要正规的发票）；第三块是向相关部门缴纳的税费（二手房买卖需缴纳的税费主要包括税务部门收取的契税、营业税、个人所得税、企业所得税等；房地产评估公司收取的评估费；银行按揭产生的费用等）。

维权途径要选对

依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时，消费者应采取合理的方式维权，通过协商解决争议，协商不成的，消费者可向市消协投诉，或者向人民法院提起诉讼。荥阳时报 王世端 通讯员 王磊