本报讯（郑报全媒体记者 鲁燕 通讯员 鲁维佳 程浩）交了12万元转让费后，万先生便把部分货架和商品搬入店铺内准备营业，却突然被市场管理方告知“限期搬离”。随后，万先生才知道他租的是“二房东”房子，更要命的是，已交的12万元转让费也要不回来。

昨天，记者获悉，“二房东”因害怕被拘留，主动返还12万余元。

交了12万元转让费，却被告知“限期搬离”

2018年9月，白某与万某签订了一份转让协议，协议中约定，白某将两处商铺转让于万某，转让费12万元整，白某于10日内腾空店铺交与万某。协议签订后，万某陆续向白某支付了12万元的转让费，随后将部分货架及商品陆续搬入了店铺内。

孰料半个月后，就在万某再次将部分货物搬入店内时，却被市场管理方某公司告知，因白某私自转让该商铺，该商铺被市场管理方收回，随后万某被限期搬离。

万某这才得知，市场管理方与白某于2015年7月所签订的租赁合同中曾写明，“租赁期间5年内，未经公司书面同意不得以任何形式对商铺进行转租、分租、转让、转借等，违反合同规定，公司有权单方面解除合同，收回该商铺，并没收商户的履约保证金”。

多次讨要损失无果后，万某将白某起诉到了法院，要求白某返还转让费，并支付相应利息。

“二房东”违规租房，法院判令返还房租

惠济法院经审理后认为，白某与万某所签订的《转让协议》系双方真实意思表示，合法有效。白某在协议签订时，未向万某讲明其承租的涉案店铺不可转租、转让的情况，造成万某在使用店铺时，被市场管理方某公司收回，两人签订的《转让协议》无法履行。

因万某不能实现合同目的，且白某对协议的无法履行存在过错，故万某要求解除双方签订的转让协议，应予以支持。遂判令：1.解除万某与白某所签订的转让协议；2.白某于判决生效后十日内返还万某转让费12万元，并支付相应期间内的利息。

因判决生效后白某并未主动履行，万某便向惠济法院申请了强制执行。

案件进入执行阶段后，白某更换了手机号码玩起了“失踪”，执行法官随即将其纳入“黑名单”，限制其进行高消费。

今年10月28日下午，执行法官在郑州一出租房找到了白某，将其拘传至法院。随后，执行法官告知白某，如其继续赖账不还，将会依法被司法拘留。认识到事态的严重性后，白某表示愿意积极筹款。随后，白某家人送来了全部12万余元执行款。

警惕“二房东”违规租房

承办法官介绍，其近年来处理的与“二房东”有关的纠纷呈上升趋势。

我国《合同法》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”为此，提醒广大租房者在签订房屋租赁合同时，应注意提高防范意识，尽量通过正规房屋中介公司等渠道寻找租房信息，不要轻信网上发布的明显低价的租房信息，同时注意核对出租人对租赁物是否有处分权利。