为维护消费者合法权益、有效防范购房风险，荥阳市房产中心郑重提醒消费者购房要注意以下几点：

一、要核验“五证一照”。“五证”是指房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“一照”即房地产开发企业营业执照。购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的“五证”是否齐全，所购的房屋是否在预售范围内。上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅。

二、谨慎选择房地产经纪机构。正规的房地产经纪机构，应具有工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书，经纪人应持有房地产经纪专业人员职业资格证书。在查看相关证件时，要注意查验原件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符。上述信息可以在房地产经纪机构经营场所内的公示信息查询，公示不全的可以要求房地产经纪机构出示，也可以通过郑州市房地产经纪行业信息发布和服务平台查询（http://203.171.237.78:9024/EntList.aspx）已备案经纪机构名录。

三、不要购买不符合交易条件的房屋。首先，从个人或房产中介处购买二手房，要认真查看房屋产权证书，没有产权证书的二手房是禁止交易的，如坚持购买未取得房产证书的房屋，极易引发纠纷，由此带来的损失和责任，将完全由个人承担。其次，从开发企业销售现场购买新建商品住房，一定要查看商品房预售许可证，可在销售现场通过公示内容查看，如发现房地产开发项目在未取得商品房预售许可证前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用，可携带相关证据材料向市房地产主管部门举报。

四、购房慎交“定金”。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。开发商往往通过混淆“定金”和“订金”的概念，给购房者下圈套。因为法律法规对“定金”有规定，对“订金”没有规定，所以开发商往往用“定金”代替“订金”，消费者要注意区别。

五、签订买卖合同需谨慎，提防合同“霸王条款”。商品房买卖合同具有法律效力，一旦签订就要生效，因此要慎之又慎。首先，商品房认购协议书是一种民事合同，在签订商品房认购协议书前，要认真查看认购协议书，特别是商品房买卖合同示范文本正本及所有附件内容，发现问题及时沟通协商，全部内容达成一致意见后才可签订商品房认购协议书；其次，要对合同条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可，尤其是一些涉及房屋价款、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款，一定要弄清弄懂条款内容，不要勉强签订；最后，有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，切实防范购房风险。如发现房地产开发项目利用商品房买卖合同及补充协议，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利，可携带相关证据材料向房地产主管部门反映。

六、维权途径要选对。根据《中华人民共和国合同法》，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。依法签订的合同受法律保护，合同当事人对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行。在合同或协议履行过程中出现矛盾纠纷时，消费者应采取合理的方式维权，可以通过协商解决争议，协商不成的，应按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。解除合同、退还定(押)金等诉求，属于民事纠纷，应通过司法途径解决，行政机关无法也无权干预。

荥阳市住房保障和房地产中心提醒广大购房群众，按需购房，理性消费。如发现房地产开发企业或房地产经纪机构的违规行为，可拨打举报投诉电话60259091。

荥阳市住房保障和房地产中心

2019年12月1日