在杭州万象城经营健身房的张立，一复工就收到业主减免租金23万元的通知；在深圳福田区水围1368文化街区里开茶餐厅的徐觉敏，最近也收到了减免6万元租金的消息……

近期，从中央到地方陆续出台帮助小微企业和个体工商户减免物业租金的优惠政策。记者在多地调查发现，不少地方的国有企业、集体经济组织积极落实减租、免租措施，但由于私人业主不愿减租以及有的国企业主审批流程长等问题，一些企业和个体户还是没能享受到政策福利，经营压力很大。

私人业主减租难

“虽然复工但生意不好，每天营业额只有正常的两成左右。”徐觉敏告诉记者，餐厅2月、3月亏了4万元，“要不是免了6万元租金，几乎撑不住了。对我们个体户来说，减租是最直接有效的帮扶措施。”

公开信息显示，深圳市属国企市内物业免租金额12.45亿元，广州市属国企预计减免2月、3月份租金超10亿元，上海市属国企预计减租约25亿元，浙江省国企预计减租27.54亿元。

记者调查发现，虽然各地在大力推进减租，但不少个体户承租的并非国有或集体物业，很难获得减租优惠。

深圳市个体私营企业协会会长曾宏兴告诉记者，深圳有123万户个体户，95％以上是租房经营，其中租国字头物业的比例很少，主要是租用集体经济物业和私人业主物业。疫情发生以来，协会走访了上千家个体私营企业，发现获得非国有物业减租的仅占10％。

在上海开餐厅的张延告诉记者，他跟房东商量减租无果，而且即使现在关门，也要不回已支付的两个月保证金。

对于大多数私人业主来说，减租并不是一个容易作出的决定。在重庆投资了几间商铺的陈朋表示，投资商铺每个月要还不少房贷，“我们压力也很大，只能象征性地减一点”。

让国家优惠政策尽快落实

4月21日国务院常务会议确定，推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金。出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。非国有房屋减免租金的可同等享受上述各项政策优惠。

一些受访个体工商户和小微企业负责人提出，应加快国有企业物业的减租审批流程，让国家优惠政策尽快落地。

曾宏兴告诉记者，经过协会沟通，华强北一家电子市场的私人业主为150多个店档减免2月、3月租金共近100万元；福田区一专业市场的集体经济业主为230个摊铺减免租金140万元。

但他也坦言，协调工作很艰难，仅靠呼吁很难推动私人业主减租，需要政府出台一些刚性政策，对业主减租进行一定补贴和奖励，让业主也能得到一些实惠，才能让减租纾困政策真正得到落实。

不少受访商户建议银行加紧执行中央政策，对减租出租人的质押贷款利率给予优惠政策，以推动缓解业主的还贷压力，尽早落实减租。“如果业主还贷一分钱不少，指望收租还贷，怎么可能减租？”

为了获得二季度一次性交3个月租金可打六折的优惠，徐觉敏刷信用卡交了租。他说：“其实难的就是客流还没恢复的这段时间。各方都让点利，熬过去就好了。”据新华社