国家统计局18日发布的“2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，4月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。其中，今年4月郑州新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.1%，同比上年同月上涨0.2%。二手住宅销售价格环比上月下降0.5%，同比上年同月下降4.0%。

“随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析说。

4个一线城市新房价格环比上涨0.2％

根据国家统计局数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3％，上海上涨0.6％，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1％，涨幅比上月扩大0.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期房地产市场逐渐走出了2月份的低谷，随着复工复产复市的不断推进，潜在购房需求较为充足，房地产市场已基本恢复交易常态。

国家统计局数据显示，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月有所扩大。其中，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5％和0.4％，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

碧桂园沪苏区域负责人认为，2月份疫情对房地产市场交易影响较为明显，3月份以来逐步恢复，4月份市场出现回补性购房需求。二三线城市商品房销售行情持续向好，各地楼盘供应节奏加快，中高端改善项目积极入市。

预计二季度房地产市场将逐步恢复

记者梳理发现，4月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达50个，比3月份多12个；下跌的城市有11个，比3月份少11个；9个城市房价环比持平，比3月份少1个。其中，环比最高增幅为南京的1.8％，最高降幅为牡丹江的－0.6％。

国家统计局近日发布的数据还显示，4月份多项典型指标降幅收窄，房地产投资逐渐复苏。1月至4月，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3％，降幅比一季度收窄4.4个百分点。

对于疫情后的房地产市场，业内人士普遍认为，“房住不炒”仍是房地产市场调控的主基调，热钱难以集中流入，投机炒房势力加速离场。各地房地产市场的分化也会与城市管理水平、医疗资源配置等因素联系更加紧密。

中指研究院分析人士认为，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。预计二季度受疫情压制的置业需求仍将逐渐释放，房地产市场将逐步恢复，但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关，一二线城市房地产市场整体恢复可能相对更快。据新华社