本报讯 福华街街道地处郑州市火车站商圈，作为老城区，160多个楼院中无主管楼院占80%，房子老、设施旧、环境差，成为居民的心病和街道党工委的牵挂。自2019年以来，按照二七区委、区政府统一安排部署，福华街街道坚持党建引领老旧小区改造，创建“三类组织”，形成“1+4”小区治理模式，创新“五彩”党建工作法，让老旧小区在新时代焕发生机。

记者 张改华 通讯员 户丹丹 文/图

“红色组织”搭台 党员群众参与

62岁的党员刘先生住油漆厂家属院已有20余年。“我是越来越老，可小区却越来越新，越来越有味道。”他指着文化墙上的“红色领航、火车头”漫画说，看这图，你就知道原因了。

铁道家园社区的油漆厂家属院，楼房大部分是20世纪80年代所建，房屋老旧、私搭乱建现象严重是该小区一大特点。福华街街道积极组建“三类组织”：楼院党组织、居民自治组织和志愿者服务组织，为老旧小区整治提升工作提供强大组织保障。

“以前家属院没有智能门禁，到处都是垃圾，路灯也经常不亮，一到晚上黑漆漆的……现在一切好起来啦！”油漆厂家属院的居民欣慰地感慨道。通过多方合力，街道社区对油漆厂家属院内道路进行翻修，修缮下水道，重新铺设水电气管网及设置路灯、监控、停车场等基础设施，保障居民出行通畅、生活便利。

创建多元共治圈

“1+4”模式解决小区难题

航海小区党支部的“磁吸”功能，吸纳多方共治合力，形成“海纳百川”的共治格局。

在小区改造期间，经街道党工委牵头，创建“社区大党委、小区党支部、楼院党小组、党员联络员”四级管理模式，在改造中运用“一征三议两公开”工作法，群众知晓率、参与率、满意率均在92%以上。

在小区改造后，由业主投票选择物业公司，并建立议事监督小组，引导小区向物业专业管理的“收费、规范、有序”转变。“30多年的小区越住越新，增设了小游园、垃圾回收站等公共配套，建设日间照料中心和老年食堂等，感觉生活、心情都变好了。”航海小区居民难掩喜悦之情。

“五彩”党建工作法

豪邦花园焕发生机

据统计，新圃西街社区高龄老人占比近80%，无主管楼院占比71%。在老旧小区改造中，社区坚持“路院同治”，积极推广“五彩”党建工作法：红色组织引航、绿色生态环境、蓝色志愿服务、金色小区文化、橙色惠老关怀，让辖区环境焕发生机。

新圃西街社区涉及的豪邦花园改造片区共有4个楼院，建于20世纪90年代。作为老旧小区改造试点项目的品质小区，经过整治后已初见成效，道路、墙体、活动室、管网改造等问题一并解决。