本报讯（郑报全媒体记者 鲁燕 通讯员 鲁维佳 刘晨阳）苏先生从“二房东”手里租了一处门面房，营业近半个月就面临拆迁，被要求限期搬离，找“二房东”退转让费又遭拒。打官司胜诉后，“二房东”迟迟一年多不履行。近日，在惠济区法院执行法官的努力下，苏先生拿到了7万余元欠款。

案情：门面房营业没半月要拆

找不到“二房东”讨转让费

2019年3月，苏先生与店主赵某、房主黄先生达成口头协议，赵某以9万元将惠济区某小吃店（含房屋内设备）转让给苏先生，房租由房主黄先生按原先标准收取。达成协议当天，苏先生便将转让费和押金2000元转账给赵某，并向房主缴纳三个月租金。

然而开张不到半月，苏先生接到通知，小吃店所在街道被列入拆迁范围，要求其限期搬离。苏先生只好停业并将店内物品搬离、变卖。

为讨要自己的损失，苏先生找到房主黄先生和“二房东”赵某协商，黄先生随后将租金全部退还苏先生，然而赵某却拒绝退还转让费等费用。苏先生便将赵某起诉到法院，要求对方退还转让费并赔偿损失。

经审理，法院酌定赵某应向苏先生返还转让款69650元。赵某不服，提起上诉，市中院驳回上诉，维持原判。判决生效后，赵某迟迟不履行，苏先生向惠济区法院申请强制执行。

执行干警向赵某送达执行通知书、财产报告令等法律文书，但赵某总是以自己手中没钱，且店内部分设备已被苏先生变卖，可以折抵部分款项，自己不应该再出钱等为由拒绝履行。随后，赵某更是开始以外出做生意为名四处躲藏，与执行干警玩起“失踪”。

7月23日，了解到赵某行踪，执行干警将赵某拘传至法院。面对将被列入失信“黑名单”、限制高消费等法律后果，赵某同意履行并筹措到资金。

提醒：承租商铺要签合同约定责任

执行法官提醒，在商铺租赁中，收取转让费已成大多数商铺转让过程中的一种惯例，而我国法律对转让费却没有明确的规定，通常情况下是由双方经过自愿协商后确定并收取。为此，提醒经营者在决定接手商铺前，一定要首先核实清楚房屋的权利状态，问清楚出租人是不是房东，可要求查看房产证等凭证；如是转租的情形，也可要求查看原有租赁合同，了解出租人是否享有转租权；签订合同时，要对容易引发纠纷的款项性质、双方权利义务及一方违约后的责任分担等进行清楚明确的约定，切莫因被“忽悠”或贪图小利“走捷径”，而给自身造成不必要的经济损失。