本报讯（郑报全媒体记者 鲁燕 通讯员 鲁维佳 亚红）受疫情影响，开办的舞蹈班、美容院生意惨淡，面临零收入和房租的双重压力，店主曹女士找到房东协商要求解除租赁合同。然而房东表示自己也是受害者，不愿退还押金。无奈之下，曹女士将房东起诉到法院。8月26日，经过惠济区法院法官耐心调解，房东退还曹女士的1.5万元押金。

■案例

疫情影响生意受损，租户要解约房东不退押金

2018年3月，曹女士与某公司签订租赁合同，曹女士租赁某公司名下的一套商铺，租期3年，租金按季度支付。合同中还约定，如承租方存在未按时缴纳房租、违法经营等情形，应按照三个月租金标准支付违约金，某公司有权解除合同。

合同签订后，曹女士如约缴纳租金及4万元的押金，并对所租赁的商铺进行装修，随后在该商铺内开办一家美容院和一个舞蹈培训班。

今年1月，因新冠肺炎疫情突然暴发，曹女士所经营的店铺4个月未能正常营业。曹女士要求某公司减免房租遭到拒绝。在当地街道办事处等协调下，某公司同意减免15日的租金。曹女士在缴清租金后，向某公司提出解除合同并将个人物品从商铺内搬出。此后，由于就是否解约及押金是否退还等存在分歧，曹女士将某公司起诉到了法院，要求判令解除合同及某公司退还4万元押金。某公司向法院提起反诉，要求曹女士支付因逾期交租金产生的违约金73396元。法院审查后，决定受理该反诉，并与曹女士提起的本诉合并审理。

经多次沟通，8月26日法官又一次组织双方当事人到法院进行协商，双方终于各让一步，达成调解协议。商铺由曹女士负责恢复原状，费用由其负担；房东退还押金1.5万元并当场结清；双方各自承担所缴纳的诉讼费用，案件得以成功化解。

■说法

新冠肺炎疫情属于不可抗力

本案中，曹女士认为疫情属于不可抗力，自己有权依法解除合同，并要求房东退还押金。新冠肺炎疫情属于不可抗力吗?

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。而新冠肺炎疫情属于不可抗力，是因为从疫情产生和形成的突发性、传播和影响的广泛性以及控制和阻断的艰巨性来看，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

但是，并非所有的合同都可以据此解除或变更，应当根据具体的案情作出具体分析及处理。对于因疫情影响，合同目的无法实现或者继续履行合同对一方当事人明显不公，当事人请求法院变更或解除合同的，法院会综合考虑当事人的约定、疫情的发展阶段、疫情对当事人实际影响的时间、程度等因素，公平处理。