“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。”用狄更斯这句话来形容当下郑州楼市，最贴切不过。

2022年，对买房人来说，是个不可多得的好时机；对房企而言，却是生死攸关的一年。

20多年来，从农村到城镇、从平房到楼房、从福利房到商品房，郑州人民的生活发生了翻天覆地的变化。

回眸进入21世纪的20多年跌宕史，可把郑州楼市划分为4个大的周期，分别是成长时代、黄金时代和变革时代、稳步成长期。

郑报全媒体记者 樊无敌

1998~2003年是成长时代

1990年5月，国务院令第55号发布，标志着中国房地产业的开始。

在1992年前，郑州楼市尚处于摸索启蒙之中，在度过启蒙期后，1998年到2003年，这几年是郑州房地产真正大踏步成长的数年。

从1998年起，今天郑州市区内的一些经典楼盘陆续建成。建业、正商、鑫苑，如今河南地产巨头已经崭露头角。这一年，由于国家开始停止福利分房，商品房的概念逐渐深入人心，老百姓第一次知道，住房不必再凭资历和级别来确定，房子可以在市场买到。更重要的是，住房的面积和户型也有了可供选择的余地。

这一时期，河南地产商建造了很多标志性楼盘，而且在地产开发上摆脱了早期粗放型经营的模式，注重对居住小区生态化居住条件的开发，专业化团队开始操作楼盘的规划、营销，小区开发也开始针对不同收入人群。

2000年之后，郑州房价进入增长时期。2000年，郑州商品房销售均价为每平方米1880元。2001年到2003年，此数据徘徊在每平方米2350元。2004年，郑州房价猛然跃升为每平方米2616元，开始进入快速上涨的通道。

2004~2008年是发展时代

2004年对于河南地产企业来说是个分水岭，2004年以前，房地产非常红火，进入一个黄金时期，但这种成长更多的是一种资源型发展，就是依靠土地资源来促进楼市规模。而2004年之后，河南地产进入资本型发展时期，这一时期市场逐步精细化，资本实力成为企业的决定性力量，很多地产企业开始转型，在模式创新、管理创新上下功夫。

对于郑州人来说，一个崭新的名词成为新的增长点，那就是郑东新区。2004年开始，郑东新区房地产开始走向火热，当年郑东新区的房地产开发投资11.74亿元，2007年达到47.29亿元。而2007年大规模城中村改造的启动，使郑州房地产市场呈现出前所未有的繁荣。

2005年，郑州房屋销售均价达到每平方米2960元。当时的人们，无论如何也无法想象房价涨到每平方米4000元、每平方米5000元会是什么概念，然而，2006年、2007年、2008年的数据告诉大家，房价并没有像人们期望中的降价。

2006年之前，郑州的房价虽然上涨但都低于3000元，这一年国家重视房价问题并进行了一些调控措施，房价却依旧呈上涨趋势。有些人出手了，有些人又在犹豫中错过了一次机会。2017年1月，商品住宅销售均价还是每平方米3232元，到了年底就涨成了每平方米3876元。

2008年的经济危机，冲击了很多行业，其中也包括房地产业，郑州房地产市场数据出现回落的现象。那一年，商品房销售面积、金额等许多方面都在缩水。也有专业人士发表言论称，郑州房价走出低迷不容易。