如今，房贷利率又下降了。如何才能买到高性价比的房子？很简单，两个字——“捡漏”。当下市场，买到别人买不到的房子，买到远低于市场价的房子，才是真本事。近期准备看房的你，端好小板凳，一起往下看。郑报全媒体记者 蒋晓蕾

选主城

买房子选哪里？

很多人还是选主城区。不管是交通、配套还是生活便利性，主城都很有优势。同时，主城区的物业更加保值。未来，不论是出售变现还是出租，相对来说都更有保障。

看金水

郑州城市版图规划“东强、南动、西美、北静、中优、外联”布局下的32个城市建设核心板块，二七商圈和紫荆山较受关注。这两者一个得益于郑州火车站的交通枢纽，一个得益于行政资源。

再之后，郑州城市的核心沿着花园路一路向北，形成了如今花园路商圈的“金水CBD”。

尤其是正弘城、建业凯旋广场、国贸360、万达文华酒店这些商业及写字楼落成之后，“金水CBD”的核心地位更加稳固。

这些城市核心具有几个特点：要有成功商业或者商务写字楼的带动；不是单纯的住宅片区；配套相对完善，尤其是交通，以及具有聚集效应等。

如此看来，目前郑州向东发展的框架下，连接主城区和郑东区发展，又非常成熟的城市核心非金水区莫属。金水区尤其是金水老城，见证着城市的发展与变迁，凝聚了一个时代的情结与记忆。

但事实是，“金水CBD”核心之地周边，如今很难找到更合适的新房住宅了。

有惊喜

很难却不是没有。目前就有这样一个项目，给人惊喜。

傲踞金水区未来路，与CBD一路之隔的敏捷·江山誉，于2021年底首入中原，便一揽中原繁盛的高配资源，随着今年利率的下调，给了郑州市民一个更低门槛的入手机会。

据介绍，敏捷·江山誉占地约106亩，分为南北两个地块。这个体量在郑州主城区非常难得，而且采用TOD模式进行开发。TOD模式是建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。

另外，其北地块未来还规划有两栋150米的超高层建筑，建成之后，将在金水东大放异彩，与CBD遥相呼应。

目前CBD只有“大玉米”一个超高层建筑，而金水东敏捷·江山誉规划有超高层，银基王朝旁边同样规划有超高层，待这些规划落成之后，金水区商务资源将与CBD交相辉映，放大CBD及金水区的光环。

除了规划与发展潜力，敏捷·江山誉所在的地块也非常优质：既在三环内的主城区，也能同时享有郑东新区、金水区发展红利及资源配套。

在城市路网上，敏捷·江山誉紧邻未来路，通过纬四路下穿隧道直接连通CBD，距中州大道仅500米；周边地铁1号、5号和6号线（在建中）环绕，交通便利。

在商业配套上，毗邻金水升龙商圈、CBD商圈、熙地港商圈等三大商圈，对望北龙湖金融岛、CBD商务区等；紧邻索菲特国际饭店、万豪酒店、希尔顿酒店、建业艾美酒店等，商务接待、公司会议方便快捷；还有光大银行、中国银行、工行银行等数十家银行环绕。

在文化设施上，金水区有着非常好的口碑，从幼儿园、小学、中学乃至大学，无论从数量还是质量而言均可圈可点。

看产品

好的地块，自然要有好产品。说产品前，先一起看下这个企业。

敏捷是粤系老牌房企，中国房地产百强排名50多位。因为初来郑州，只做了一个项目，所以声名不显。

事实上，敏捷集团已连续14年获得“广东地产资信20强”称号；公司总资产超1000亿元，已开发各类物业总建筑面积近5000万平方米。旗下建筑公司拥有国家建筑工程施工企业一级资质，并连续多年跻身全国建筑企业500强，获得“2014中国建筑金砖奖——最具市场竞争力10强企业”称号。至今，敏捷集团的慈善公益行动遍及扶贫、赈灾、教育、医疗、文化、体育等多个领域，捐款捐物累计总金额近12亿元。

“我们做这个项目是下了精力和决心的。”敏捷集团相关负责人说，整个产品定位改善，起步就是110㎡大三房，主力户型以120~140㎡大三房四房为主。50%户型为三面宽朝南设计，超宽南向阳台，超80%得房率。同时外立面风格现代简约。此外还获得了相当于建筑界“奥斯卡”的国际健康well认证铂金级证书。

后记

“这个项目周边楼盘在2020年毛坯价都已经卖到2万+了。”敏捷集团相关负责人说，“目前，敏捷·江山誉在高标准精装修下，给了一小部分房源每平方米19***元试水，含金量很足。”

据了解，大多数一线开发商来郑州曾出现的降标减配现象，敏捷不仅没有，反而还在做提升。有购房需求的消费者，不妨去现场看一看。