作为国民经济的重要支柱性产业之一，房地产业既关乎国计，又关于民生，带动上下游数十个行业发展，因此，房地产要“稳”字当头，“稳楼市”是“稳经济”的重要举措。

7月28日召开的中央政治局会议明确提出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

今年以来，为促进房地产业良性循环和健康发展，我市立足郑州楼市实际，把“保交楼、稳民生”当做重中之重，主动作为、多措并举，探索多种模式纾困市场主体，全力以赴保交楼、保民生、保稳定，各家房企纷纷交出交付答卷。与此同时，无论是央企，还是外来房企，特别是本土房企，在面临市场下行、信心匮乏、流动性紧张等众多困难、挑战和考验的时期，依然深耕郑州，看好郑州，继续肩负社会责任，秉承品质匠心，在沧海横流中显出企业底色，在困难重重中逆行而上，在进行产品创新的同时，致力于给品质做加法，不降标，不减配，以较高品质交付赢得了市场和业主的认可，为郑州房地产业平稳健康发展树立了榜样增添了信心。正观新闻·郑州晚报记者 刘文良 李莉

多策并举提振信心 郑州楼市步出低谷逐渐企稳向好

7月23日，位于常西湖新区的千亩大盘星联城营销中心开放，近千人到访。

记者了解到，这只是6月以来郑州楼盘人气回升的一个案例。数月来，记者实地踏访郑州在售楼盘，发现较之5月，6月楼盘到访人气不同程度地有所回升。

对于当下房地产市场而言，人气指数与营销指数在一定程度上就是市场信心指数、活力指数。

“自6月1日至今，我们项目累计来访1631组，项目累计成交156套，销售额3.3亿元。”7月26日，在万科翠湾中城售楼部，销售负责人这样告诉记者。

对于楼盘而言，有人气就意味着信心在增强，市场在向好。自2020年下半年以来，受疫情反复、宏观经济下行等多重因素影响，全国房地产市场受到前所未有的冲击，特别是郑州，由于疫情多轮反扑，对市场销售带来较大的冲击。为了统筹疫情防控和经济社会发展，今年以来，中央多次提出要把稳增长放在更突出位置，促进房地产业良性循环和健康发展，立足当前郑州楼市去库存压力大、房企流动性紧张等市场实际，我市积极施策，先后多次出台相应措施与政策，促进房地产行业的平稳健康发展——

3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面，提出了促进郑州市房地产健康平稳发展的18条措施。同时，在全市范围内，深入开展房地产行业“万人助万企”活动。

6月15日，郑州市人民政府印发稳经济促增长政策措施，其中提出，促进房地产业平稳健康发展，推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，促进二套房首付比例降至40％。

6月1日至6月30日，郑州市住房保障和房地产管理局主办了以“郑美好·购房节”为主题的商品房促销月活动，旨在进一步发挥房地产新政优势，更快恢复市场活力，提振市场信心，稳定市场预期，助力企业拓展销售，服务群众安居置业。

近一个时期，加上购房补贴扩大范围，房贷利率下调，房票安置，人才购房激励，公积金新政……一系列政策组合拳应出尽出，为了激活市场几乎火力全开。

从市场端实际情况看，目前，国家和省、市的一系列政策组合拳的积极作用日益显现，房地产金融环境得以改善，群众购房成本明显降低，二手房成交量明显回暖，改善性住房需求快速增长。来自郑州市住房保障和房地产管理局的数据显示，6月份，郑州全市商品房批准预售面积81万平方米，其中商品住宅批准预售面积74.55万平方米、非住宅批准预售面积6.45万平方米。郑州全市商品房销售11428套（间），销售面积144.9万平方米，销售均价13830元/平方米。其中，商品住宅销售9847套，销售面积124.34万平方米，销售均价14479元/平方米；非住宅销售1581套（间），非住宅销售面积20.56万平方米，非住宅销售均价为9906元/平方米。6月份商品住宅销售面积虽然同比仍呈下降态势，但环比大幅增长逾99%，足见市场恢复节奏加快，向好势头明显。与此同时，5月以来，房企也抢抓市场回暖机遇，加大推盘力度，华润幸福里、保利天汇、万科翠湾中城、华润瑞府等改善型项目以及海马公园、正商河峪洲、大正水晶森林、万科理想拾光、碧桂园云境、保利璞岸、佳田美林上苑、美盛教育港湾等项目，销售业绩较为可观。

多种模式助企纾困 政企携手全力以赴“保交楼”

在当前市场深度调整的大背景下，项目能否如期交付，是购房者普遍关注的焦点和痛点，住建部把“保交楼、保民生、保稳定”作为防止和处置房地产项目逾期交付风险首要目标，我市也积极化解房地产企业困局，探索各种模式帮助房企纾困，解决项目竣工交付问题。

为解决郑州市本土重点房企的燃眉之急，经过现场查看、座谈了解、听取汇报、实地调研等，对部分停工停产、销售停滞和逾期交付的项目进行了综合研判。日前，郑州市政府相关部门召集建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、正商、融创、瀚海等8家房企举行在郑项目情况汇报会，会议主要内容为结合《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》文件，提出以棚改统贷统还、收并购、破产重组及保障性租赁住房4种模式对8家房企项目纾困开发。

事实上，针对问题楼盘攻坚和房企纾困，郑州市有关部门和各区政府做了大量工作，特别在问题楼盘攻坚方面，发扬扎硬营打硬仗啃硬骨的精神，取得了一定的成效。

近年来备受社会各界关注的郑州问题楼盘啟福城，近期迎来重要进展。近日，中原区啟福城发布续建项目招标公告，在招标公告出来之后，业主们收到了“啟福城化解工作进度通报”。这个位于中原区的重点问题楼盘，化解工作正在有条不紊地进行推动，对于期待已久的数千户啟福城业主来说，无疑是一个好消息。

记者获悉，在郑州问题楼盘专班组的大力推进和努力工作下，永威西棠、名门翠园、豫森城等问题楼盘有望陆续得到化解，积聚的问题将会陆续得到解决。

今年以来，我市多次召开金融会议，持续加大信贷在房地产等领域的支持力度。近期，郑州地产集团还联合河南资产管理有限公司专门成立工作专班，设立地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

与此同时，品牌房企也积极响应政府号召，攻坚克难，把“保交付”作为当前的重中之重，全力推进。

“1号楼正在外立面施工、5号楼顶层墙柱筋绑扎完成、7号楼24层顶板铺设完成……”7月25日，美盛金水印的业主冯女士手机上收到了一份这样的工程播报“家书”，清晰的施工现场图片让她第一时间了解项目最新工程进度。

冯女士告诉记者：“每次收到这样的‘家书’，我都会第一时间点开，看着未来的家日新月异地拔地而起，就像是在‘云监工’，感觉很安心也很放心。”据悉，像这样的“施工家书”，美盛集团旗下在建项目的业主每个月月底都会收到。

通过开年如期复工复产，针对项目实际情况及节点任务，倒排工期、精细管理，协调各施工单位有序穿插施工等各种举措，大部分房企在上半年的交付大考中，交上了出色的答卷——

碧桂园在郑州共有42个已交付和在售项目，目前在建项目768万平方米，在建项目100%复工。截至目前，碧桂园在郑州已交付5.12万套，拥有业主8万余户，其中今年上半年交付5594套。为了保证交付，碧桂园在郑州采取业主满意度计划、精品锤行动、春雨行动，并通过智能建造赋能。

中海地产克服上半年郑州多轮疫情及建材物资供应受阻等重重压力，实现了中海如园项目提前42天完成圆满交付，中海悠然苑项目如期高品质交付，并举办多次工地开放日、同行参观交流活动，邀约业主与同行鉴证美好家园，获得业界与客户的广泛赞誉。

通过组织架构调整、不动产盘活、引入股权投资、保交楼等一系列措施，建业地产上半年共计交付56批次、20132套房，交付面积达313.3万平方米。

今年上半年，正商集团在大郑州区域如期交付项目6个，交付套数5347套。为保证按时交付，正商集团全力克服种种困难，各项目抽调工程、销售、物业等专人成立保交付团队，集团相关部门全力配合，倒排工期、精细管理，从工程施工、配套建设、证件办理、后期保障、物业服务等全方位分工协作，有效保证了各项目的施工进度和交付节点，确保让业主早日住上新家，准时拿到新房钥匙。

2021年绿都YES交付涉及全国13城30个项目，交付总体量近5万户，第三方测评服务满意度连年达91%。今年4月，绿都交付郑州东澜岸二期，6月，交付郑州望晴川，近日交付澜湾椿园二期。

今年5月31日，普罗理想国西9苑迎来交付，顺利迎接了近700户新邻居。据悉，理想国从开盘以来，交付日期从未延期。在这里，交付期间，延续老邻居迎接新邻居的传统，邻里社群作为迎新志愿者全程参与，送上鲜花礼、介绍邻里社群、热情迎接新邻居归家，还帮助到一个交房当天就搬家的新邻居。晚上，为了庆祝新邻老友相聚，中央公园Park+帐篷空间举办BBQ派对，邀请新邻居共赴盛宴。星空下，烤肉滋滋作响，伴着悠扬的音乐，老友新邻欢声笑语，一起畅谈未来的美好生活。有业主笑称：“交房像过节一样，仪式感拉满。”

和昌发展集团上半年郑州、济南两地累计完成交付6500套，全年交付面积预计将超过101.2万平方米。

美盛集团上半年实现2030套住宅交付，全年预交付4294套。

中绘集团大溪地项目11号院，上半年完成交付1300余套，均按照合同约定期限如期高标准完成交付。

华瑞地产集团合同约定今年年底交付的华瑞·紫韵城雅园、锦园等多个项目将提前至今年8月份陆续交付。

亚星集团旗下的环翠居、星河郡等多个项目均实现了提前交付……

深耕港区的豫发集团，全力以赴，誓保交付。进入7月，豫发集团持续经营向好，豫发港区各项目也复工复产，确保各项目保质保量顺利交付。

沧海横流方见品质本色 越是困难 越见企业社会责任

行业发展质量如何，不仅要看增长速度，还要看品质效益。当地产行业从高速发展转向高质量发展，越来越多的房企积极应变，开始探索转型发展新路径。

愈是艰难时刻，愈要坚守品质初心，稳中求进修炼内功，这已成为行业共识。在郑州楼市，一大批高品质项目悄然“出圈”，显示着郑州地产业不躺平、“郑”向上的蓬勃力量。

城市之东，纯小高层准现房小区——益通龙居华府一期楼栋已全部封顶，外立面通体采用芝麻白色全干挂石材，社区内乌桕、美国红枫、朴树等百余种名贵树木繁茂遒劲，预计将于今年年底实现提前交付。据了解，为了景观的完美呈现，益通集团曾将花费逾千万元已建好的景观示范区景观拆除、重塑，增加50%的成本全面改造升级；该项目地坪，原定采用金刚砂，为了提升品质，对标北龙湖，最后决定采用水磨石，仅此一项，就会追加较高的真金白银投入。

城市之西，高新区须水河畔，采用白色航空铝板+玻璃为外立面的大正水晶森林颜值在线，社区内，下沉广场艺术范儿十足，园区道路全部铺贴石材，3万平方米森林主题公园把自然融入生活，白色航空铝板打造的风雨连廊串联起园区美景，更有空中艺术走廊，1400平方米架空层为业主提供娱乐活动空间，儿童奇趣馆里盛放童年欢笑，漂浮图书馆、森林剧场让生活有料有趣……

在郑州地产界，有这样一个方阵，这些企业并不知名，甚至默默无闻，因为大多来自地市，但稳扎稳打，经营稳健，财务状况良好，这些企业在郑州落地后，均在规划、设计、建标、景观、服务、配套等多个方面挑战自我追求极致，虽然所做的项目多为刚需和改善型楼盘，但品质却以北龙湖区域作为参照，这些企业虽为郑州楼市的“少数派”，却彰显了郑州房地产业的新力量，譬如来自洛阳的申泰、来自平顶山的佳田、来自许昌的大正。

此外，还有碧桂园云境、万科古翠秀隐、正弘臻、招商·时代锦宸等多个高品质项目，通过设计创新、产品迭代推动行业进化。

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