本报讯 交了40万元的购房预付款，后来又不想买了，钱能退还吗？近日，惠济区法院审结一起预约合同纠纷，判令解除双方签订的购房计划书，开发商退还40万元购房款。开发商不服提起上诉，郑州中院终审判决驳回上诉，维持原判。

正观新闻·郑州晚报记者 鲁燕 通讯员 鲁维佳 盼盼

案情：

签了购房计划不要房，开发商不退首付款

2021年2月，想购买一套“学区房”的李某看中某置业公司开发的一处楼盘，与某置业公司签订购房付款计划，约定以90万元的总价购买房产一套，签订合同当天支付首笔购房款40万元，余款于半年内付清。付款日期如违约超过10日，李某同意按1%的日息计违约金；如违约超过30日，按照1%的日息双倍计违约金。

当李某准备支付第二笔购房款时，发现所购买的房子属于商业用房，契税也较高。李某以其不了解房屋性质，存在重大误解为由，要求开发商退回购房款，却遭到对方推脱，遂诉至法院，要求判令撤销合同、退回购房款并支付利息等。

判决：

双方只是预约合同关系，购房款应退还

某置业公司辩称，购房付款计划是双方的真实意思表示，不存在无效事由，李某应当继续履行合同，支付剩余购房款，并支付违约金。

惠济区法院一审认为，李某与某置业公司达成购房付款计划，但双方并未签订正式购房合同，只形成预约合同关系。原告不同意购买房屋，双方的合同目的已经不能实现，购房付款计划应予以解除。判决某置业公司退还李某购房款40万元，驳回李某支付利息诉讼请求。

某置业公司不服，提起上诉，郑州中院驳回上诉，维持原判。

说法：

看清购房合同，不轻信口头宣传和承诺

办案法官提醒，买房时除了查看房屋的基本信息，还要注意认真核查房屋性质，并要求开发商提供建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证等证件，了解开发商的经济实力及资质条件。对所签购房合同、协议进行认真审查，详细阅读合同条款及附件图纸，必要时进行实地勘察了解，不要轻信口头宣传和承诺，对容易引发纠纷的交房时间、交房方式、一方违约后的责任承担等事项，在合同中进行明确约定，必要时以附件方式标明。妥善保留好宣传材料、双方沟通聊天记录、支付凭证等关键性证据信息，以备将来发生纠纷时，及时有效维护自身合法权益。