本报讯（正观新闻·郑州晚报记者 鲁燕 通讯员 李会军） 借给别人61万元，手握抵押房产，却让钱财和房产都打了水漂。这是怎么回事？来看一起巩义市法院审结的案例。

2018年1月6日，老张因做生意需用资金，向朋友老陈借款61万元，并签订《借款合同》，约定2018年1月6日至2019年1月6日借款期间，老张以自己的一套房产作为抵押物，对该借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续。后来，老张和老陈长时间不联系，且老陈从未向老张催要过欠款或采取其他方式主张权利。

今年2月10日，老张向法院起诉要求老陈配合其办理注销抵押权登记手续，并返还房屋所有权证。老陈辩称事实属实，但是老张不还钱之前不会配合办理抵押注销。

法院审理认为，老张和老陈之间的借款行为发生在2018年1月6日，约定借款期间为一年。我国《民法总则》第188条规定：“向人民法院请求保护民事权利的，诉讼时效期间为三年。”老陈未举证证明借款的诉讼时效，存在中止或中断等情形，故其债权的诉讼时效于借款期满之日起3年，即2022年1月6日届满。

《中华人民共和国物权法》第202条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。”

老陈未在其主债权诉讼时效期间行使抵押权，现诉讼时效已经届满，故老张诉请老陈协助其办理注销房屋抵押登记手续，并向其返还上述房屋所有权证，有事实及法律依据，依法予以支持。