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对各大城市来说，没必要完全“抄作业”。应在“房住不炒”的基本定位之下，因地制宜、因城施策

3月14日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新等方面进一步完善房地产市场调控。

这波“楼市新政”中，最值得关注的是二手房的限购政策全面取消，这意味着杭州的二手房市场向全国的购房者敞开大门，不再审核购房人资格，此举有助于提升二手房的流通性，激发楼市活跃度。

作为强二线城市，杭州向来是全国楼市的重要风向标。此次调整二手房限购政策，无疑会对房地产市场带来深远影响。当然，它或许也意味着全国的楼市调控进入新阶段。

此一时彼一时。经过强有力的调控之后，房价上涨的势头得到有效遏制，不少地区转入下行通道，二手房库存压力增加，市场复苏动力不足。在此前提下，继续沿用楼市过热时期的政策，显然不合时宜。而且，当前的房地产市场正从增量时代向存量时代转变，刚需、改善性需求不断增加。严格限制二手房交易，设置过高的交易门槛，会影响二手房的流通，让一些改善性住房需求得不到及时满足。

今年政府工作报告就专门提到，要“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。全面放开二手房限购，有助于及时释放需求，提升市场活跃度。

可能有人会担心，二手房完全放开以后，投机炒房会不会卷土重来？这种担心其实大可不必。首先，杭州对二手房交易的区域性解禁，并没有带来成交量和房价的暴涨。此次全面放开，想必也是基于前期政策效果充分评估的结果。其次，杭州解除的是二手房的限购，它主要影响的还是二手房市场的活跃度，至于新房，仍然是延续旧的政策，有一定的限购条件。

事实上，杭州此次的政策还特别提到，要加快保障房建设，“2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套”。加强保障性住房供应，也有助于缓解房价上涨压力。

总的来说，杭州的楼市新政，是适应房地产市场变化而作出的一次及时调整。在供应端，有助于促进二手房的流通，减少库存压力；在需求端，能释放改善性的需求，让一些想换新一点、大一点房子的市民能及时改善住房条件。

二手房放开之后，市场复苏会有更强劲的动力，甚至不排除迎来小阳春。跳出来看，接下来或将有更多城市跟进。但对各大城市来说，没必要完全“抄作业”。各地的调控原则还应是在“房住不炒”的基本定位之下，因地制宜、因城施策，根据供求关系的变化灵活调整，不断优化调控政策，推动房地产市场健康平稳发展。据澎湃新闻

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