本报讯（记者 鲁燕）因房屋存在漏水问题，业主余某一直没有装修入住，并将钥匙交由物业公司，来协助解决漏水问题，那么这段时间的物业费要正常缴吗？今天，一起来看省高院“豫法阳光”发布的安阳市殷都区法院审理的一起案件。

余某2019年在某小区购房，与物业公司协议约定，办理入住手续时缴纳一年物业费。但因房屋存在漏水问题，余某一直没有装修入住，并将钥匙交由物业公司，来协助余某联系房屋开发商解决漏水问题。之后，余某以房屋漏水没有装修入住等为由拒缴物业费。物业公司自2020年来多次催收均未果，诉至法院，请求判决余某缴纳三年来物业费4916元及支付违约金1400元。

法院审理认为，物业公司服务的是公共区域，针对解决房屋漏水问题，物业公司应当给予必要的协调和配合，但余某不能因此拒不支付物业费。鉴于物业公司在协助业主处理漏水问题方面存在懈怠瑕疵，且余某未实际居住，酌定余某给付物业管理费4000元，物业公司主张的违约金不予支持。

说法：房屋漏水不是拒缴物业费的理由

物业费是物业服务企业所提供服务的对价，主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，针对的是小区全体业主而并不是某一户业主。如果物业服务质量与物业费差距较大，根据质价相符原则，可以依法酌情考虑业主提出减收物业费的要求，但只要物业服务企业提供了服务，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳物业费；房屋发生漏水、渗水情况的原因可能是多样的，在具体责任主体无法确定的情况下，即使在房屋漏水事件中物业服务存在一定的不足，也不当然构成拒缴物业费的正当理由。