郑州一楼盘上半年销售业绩超10亿元，多个项目持续推出住房“以旧换新”专享优惠，今年二季度，郑州商品住房销售面积实现环比稳增长……近日，记者走访市区多个售楼部了解到，伴随央行新政和地方政策逐步落地，郑州楼市成交日趋活跃、市场反应积极。

郑州市房管部门数据显示，我市二季度房地产市场活跃度明显提升，4至6月，商品住房销售面积分别环比上涨6.05%、65.78%、6.35%。其中，6月份商品房销售面积达125.33万平方米。

业内人士表示，改善型楼盘销售表现良好，带动郑州一、二手商品住房市场“回暖”态势明显。

楼市回暖 改善型项目迎来大流量

业内人士表示，在多重利好政策下，郑州改善型项目加快入市步伐，且开盘去化率较高。

记者了解到，选择在央行新政发布一周后提前开盘的华润润府，当天吸引线下500多名客户摇号抢房，楼盘去化率达90%以上，首次开盘3小时内销售额便超过了7亿元，截至6月30日上半年结束，华润润府销售业绩已超10亿元。“好成绩的取得离不开‘蹭’房地产利好政策的热度。”该售楼部相关负责人说。以华润润府169平方米户型为例，得益于首付比例的下调，客户能减少首付30多万元，购房客户的资金压力得到缓解；公积金额度调整、利率下调、契税减免很大程度上降低了客户的购房成本。

同样，中海时光之境、电建中原华曦府等项目在楼市利好政策的加持下，积极解决高端改善客户换房需求，撬动更多需求与流量。电建中原华曦府项目6月份更是实现了来访超1500组、认购房源82套、认购金额达到2.07亿元的成绩。

以旧换新 “换”出楼市新活力

“参与住房‘以旧换新’每套额外补贴5万元”“住房‘以旧换新’顾客专享2%的优惠”……近日，记者走访市区多个售楼部发现，随着郑州住房“以旧换新”知晓度和参与率的提升，郑州购房需求被极大地刺激，多个楼盘推出极具吸引力的优惠政策吸引换房者，掀起区域改善换房小高潮。

“我们推出每套优惠5万元的政策，并与办事处对接，在二七区共75个小区进行面对面住房‘以旧换新’政策宣讲。”亚星集团相关负责人告诉记者，仅亚星旗下项目参与住房“以旧换新”活动的成交量就达60套。

“从各售楼部反映的结果来看，政策支持下的居民改善性住房需求释放明显，约有20%的到访者希望通过‘以旧换新’形式改善居住条件。”市房管部门相关负责人说，我市住房“以旧换新”的全面铺开切实加快了居民住房消费升级进程。

更有数据为证：郑州市房协数据显示，6月份以来，郑州市各售楼部到访量增加30%左右，二手房带看量增加40%左右，“以旧换新”群众咨询量增加50%左右。

“可以说，郑州正在形成一个以改善需求为主导的新房市场。”业内人士分析说。

提振信心 楼市平稳健康发展

郑州市房管部门统计数据显示，今年以来，郑州市共举行商品房团购促销活动33场，参展企业368家，参会人员70000余人次，成交1100套；在一系列政策的支持下，郑州市二季度商品住房销售面积稳步增长，6月份商品房销售面积达125.33万平方米。

“这说明郑州房地产市场是朝着复苏活跃的态势发展的。”易居研究院研究总监严跃进分析说，6月份较好的销售面积说明郑州房地产市场有充沛的购买潜力。同时说明一系列宽松政策效应，逐渐在市场端体现。

据了解，继5月17日多部门打出政策“组合拳”，明确取消全国层面房贷利率下限、下调首付款比例和公积金贷款利率后，郑州也紧跟出台“地方版”细则。

目前我市商业性个人住房贷款首付比例已经调整为首套15%、二套25%，贷款利率已经调整为首套3.35%、二套3.45%，公积金贷款利率降低至2.85%、贷款额度调整为最高120万元。同时，全面开展住房“卖旧买新·以旧换新”并将契税补贴延续至年底。

记者 孙雪苹 文/图