４月８日上午，在郑州大学南门体育场里，手中拿着两个号码的投资客张艳双手合一，不停祈祷。她的正前方，金智·万博商城首次公开认筹活动正在进行，上千位投资者紧张等待着选房开始。

　　二层已经灌注

　　现代小商品城显雏形

　　３月末，河南金智置业有限公司在此处兴建的一座６．６万平方米的现代化小商品商城——金智·万博商城的二层已经灌注，商城雏形将很快呈现在众人眼中。

　　“今天，我们计划推出８００个铺位，目前统计出来的数据显示已被选筹一空。”４月８日下午３点，认筹活动结束时，河南金智置业营销总监张金照说。

　　“现在可投资方向很多，例如股票、银行存款、信托投资、做生意等，前些年，我们身边手上有些闲钱的朋友做投资选择最多的还是住宅地产，现在，我们选择小商品商业地产的投资。”张艳如此谈论自己的投资经。

　　在众多商业地产项目中，投资客纷纷选择了金智·万博商城。对于项目的吸引力，张金照自信地介绍，项目规划上，首创中原商场新模式，推出超高复式铺，买一铺赚两铺的全新经营理念，令商户得到更多的商机与财富；同时项目的另一亮点，设计了郑州唯一超大型空中停车场，人流从上而下有效提高商场的均好性，让每层商户都能享受各类客源；管理上，积极引进广州万菱商业广场的成熟小商品商业经营模式，给中原小商品市场注入更多的活力。

　　小商品商圈还在发展中

　　专业批发市场更受欢迎

　　“不久，开通的地铁将连接郑州各大商圈。金智万博商城位于火车站与二七广场的中心，距离两个地点都是４００米，未来的客流量毋庸置疑，物业必将保值增值。”４月８日，张金照站在拥挤的郑州大学体育场里对记者说道。

　　火车站商圈在近２０年的时间里铸就了两大商圈：服装批发和小商品批发。有研究人员表示，郑州火车站小商品商圈还处于整个行业发展的中级阶段，还有很大发展空间。而随着市场的不断成熟壮大和经济的增长，火车站商圈内的许多商场已经暴露出不足，如设施的老化，规划的不合理，管理的落后，已满足不了经营商户和消费者对购物环境与经营环境的需求。

　　河南金智置业营销总监张金照说：“专业化的商业市场，尤其是专业化的商业批发市场更受到投资者、消费者、供应商和采购商的欢迎，也更适应未来商业市场的发展。所以，当盛和小商品城拆迁之后，在原址上建立起来的金智·万博商城，我们决定将它定位成小商品批发市场。”

　　与希望自己能在摇号中摇中可以成为较先选铺的张艳不同，投资客李宁一早等候在认筹现场的原因则简单得多：“我拿了一家三口买了６个号，希望被摇中的概率会更高。不过，在小商品市场，先选后选都没有什么差别，因为只要能买到铺，位置在哪里，似乎差别并不是太大。我就计划在每层买一套。”