目前，居民住宅楼加入商用的行列不在少数，为了创收大量一层住宅改成饭店、服装店……为此引发的官司也不在少数。市民冯先生就因拆墙开窗开了自家房屋被单位告上了法庭。昨日，案件开庭时，冯先生提出疑问：我为什么不能动我的房子？主审法官按照即将实施的《物权法》给了他最好的答案：这墙不是你的。

　　晚报记者 孙娟

　　冯先生把自家房屋改成门面房

　　冯先生家住经五路上，居民楼始建于上世纪７０年代，他住在一楼一间７０多平方米的房屋内。冯先生说，这房子是单位当时的福利房，２００２年他参加了房改房制度，与单位签订了《出售公有住房协议》，花钱将这套房子买了下来。“２００３年，我的房屋所有权证拿到了。”

　　冯先生家在繁华地段，当他看到其他邻居将房屋改造之后出租出去，每月有不少的收入时，于是也动了这个念头。２００６年，冯先生将临街一面的窗户打掉，破门改造成了门面房，并很快出租给了一家服装店经营，每月有好几千元的收入。

　　被单位告上法庭冯先生一审败诉

　　之后，冯先生的种种经历透视出民宅商用的现状。

　　２００６年６月，单位突然给冯先生下发了书面整改通知，要求冯先生把房屋恢复原状。对于单位的做法，冯先生有些纳闷：他所在的经五路，整条街很多居民楼的一楼都经过改造变成了商业店铺，有饭馆、房屋中介、发廊……而这些房子都是个人的。

　　为此，冯先生没有理会单位的通知。不久后，他接到法院的传票，原来单位将他告上法庭。由于一审法院判冯先生败诉，冯先生上诉到了市中级人民法院。

　　单位拿合同讲理由，法官调解冯先生撤回上诉

　　该单位代理人法庭上说，当初与冯先生签订的《出售公有住房协议》中有规定：该楼的公共部位为梁、柱、内外墙体、外墙面等，未经单位同意不得任意挖门、开窗、大隔墙等改变房屋结构，否则应当恢复原状。

　　单位代理人说：“协议是双方真实意思的表示，否则就是违反合同。”冯先生说：“物权法都规定了，个人的财产受到保护，难道这房子不是我的个人财产。”“这产权是私有的，我不否认，但性质也是带有限制性的。”单位代理人回答。

　　最终，在法官的调解下，冯先生表示可以撤回上诉，并希望与单位能真正坐下来谈谈房子今后的问题。单位代理人同意了这一意见，双方达成了和解。

　　法官以《物权法》给最佳答案：墙不是你的

　　个人拥有房屋的１００％产权，那房主能动自己的房屋吗？

　　法官李传炜说，《物权法》在建筑所有权区分这一块中对这一事件给了最好的答案：这墙不是你的。

　　第７０条规定，业主对建筑物内的住宅、商业用房专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同和共同管理的权利。

　　法官：“这就是说，你的房子只有墙与墙之间的空间是属于你的，如果说墙是你的，你想随意拿走就拿走，那楼房岂不是就成空中楼阁了？其实墙不是你的，因为各专有部分在构造上相互关联，物理上相互连接，是共有的。”

　　第７１条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　法官：“退一步说，假设说这墙是你的，也不能随意危及建筑物安全，不得损害邻居的权益。”线索提供 李传炜 孙燕