●对于多数自住型客户，小户型是过渡性产品，滚动置业成为都市白领的美好设想

　　●选择适合自己的户型，不仅实用，而且可以减小购房压力及后期的物业费用

　　●在郑州的中低收入者家庭，弃“大”择“小”日渐成为住房消费的一种趋势

　　●对于多数自住型客户，小户型是过渡性产品，滚动置业成为都市白领的美好设想

　　●选择适合自己的户型，不仅实用，而且可以减小购房压力及后期的物业费用

　　□晚报记者 马晓鹏

　　郑州市区内城中村的大批消亡，驱使小户型出租率居高不下。２００７年，小户型巨大的市场潜力，使其成为市场上一把利剑，诸多项目相继“亮剑”，也将小户型推向了市场的风口浪尖。

　　“４０～５０”成主流 小户型井喷上位

　　如果说城中村改造是小户型大量投放市场的主动选择，那么“国六条”的出台就成为小户型大行其道的强大推手。

　　自（“国六条”）——９０平方米以下户型须占到总建筑面积７０％以上的“红线”出台，郑州就有专家抛出言论，“２００７年中小户型将集中放量，并极有可能形成扎堆格局，随之供大于求的局面也将产生。”

　　专家的言论不无道理，但郑州的行情并非如专家所言。２００７年的郑州楼市虽然着实出现了中小户型涌现的现象，但是供大于求的局面尚未形成，出人意料地出现了热销。在郑州的中低收入者家庭，弃“大”择“小”日渐成为住房消费的一种趋势。

　　“目前郑州业内所谓的小户型，应该是５０平方米以下。因为按照郑州的消费水平，总价２０万就是个关口，一旦超过，首付的门槛就有点高了。”郑州发展置业有限公司营销总监任杰认为，小户型的主流是４０～５０平方米。

　　有统计数据显示，目前，在郑州市场上，小户型主推的楼盘，房型面积处于３５～５０平方米区间的户型占绝大多数。

　　“郑州目前的新盘房价，一般在每平方米４０００元左右，５０平方米的房子总房价需要２０万，首负３０％，加上其他费用，就需要７万多点，这个价格目前市场是可以接受的。”任杰给记者算了笔账，“做３０年的房贷，贷款１０万，每个月的还款也就７００元左右，和现在租房子差不多。”

　　记者在踩盘的过程中发现，在一些新上市的楼盘中，大户型乃至超大户型所占份额已明显减少，同时还有部分楼盘没有１３０平方米以上的户型。据不完全统计，仅中州大道和未来大道沿线，以中小户型为主力户型的楼盘就有１０余个之多。

　　一些售楼部的销售人员讲，在所售的户型当中，５０平方米的户型很受青睐，而１３０～１５０平方米以上的大户型关注度越来越少。

　　购买群体悄然变化 炒房族紧盯小户型

　　“２０岁的人用来住，３０岁的人用来玩，４０岁的人用来投资。”某业内人士调侃小户型的话语不是没有道理。

　　作为过渡性产品和投资性产品，小户型承载了许多人的梦。一般坐落在城市的核心区域，周围有成熟的商圈以及完善的生活配套，小户型成为广大“白骨精”和新新人类以及投资性购房者的首选。白天他们在城市中穿梭，为自己的未来打拼，忙碌了一天，他们渴望有一个舒适和私密的空间来释放自己的疲惫和苦闷。于是各种主题小户型如雨后春笋一般显现于郑州楼市。目前郑州市场上正在热销的曼哈顿国际公寓，博客工社，大城小爱等就是这方面的典型。

　　大户型宽敞通透，小户型曲径通幽；大户型自成一格，小户型也别具特色。

　　中小户型的大幅放量其实也不仅仅是迎合了众多购房者的居住需求，同时也为一些置业投资者提供了大好机遇。采访中，一位魏先生告诉记者：“投资就投资４０到５０平方米的户型，可以买两套，而且出售也较容易。”

　　应该说，有魏先生这样想法的人不在少数。也恰恰是这一群体的逐渐扩大，让中小户型的购买对象悄然发生着变化，即购房不仅仅是为了居住，而已演变成为投资的一种方式。正因为这种现象的存在，中小户型在郑州的空前热销也就不难理解。

　　“相对于大户型而言，小户型项目先天的地段优势，产品价位上的平易近人，从租赁市场上的旺盛需求，到转让市场上的易于成交，是其成为市场热点的内在因素。对于大多数自住型客户来说，小户型只是一个过渡性产品，滚动置业成了大部分都市白领的美好设想。”有销售人员认为这是小户型热销的主要原因。

　　弃“大”择“小”

　　渐成趋势

　　房价居高仍是内因

　　“并非是郑州人不喜欢大房子，其真正原因还是房屋总价太高的缘故。”郑州发展置业有限公司营销总监任杰解释，之所以众多郑州市民愿意选择中小户型，一方面是郑州市民对住房消费渐趋理性，因为他们逐渐明白选择更适合自己的户型，不仅实用，而且可以减小购房压力以及后期的物业费用。

　　有专家认为，中小户型的热销，充分说明宏观调控的作用已经初显，可以预测在２００７年下半年乃至在以后更长一段时间里，中小户型、低总价住宅的走俏将是大势所趋。

　　众多小户型的纷纷上马，市场供应量必将出现过剩现象，势必进入严峻的等量淘汰。市场的考验，消费者需求的变化，小户型要想在激烈的市场竞争中赢的漂亮，就要适应市场求新求变。