本报讯 房贷新政出台已两周，记者昨日走访郑州多家楼盘获悉，除部分中档楼盘销售受影响外，低端楼盘和一些高端楼盘的售楼处表示，销售情况与新政出台前并无多大变化。

　　新政对中档楼盘影响较大

　　９月２７日晚，央行和银监会下发的购买第二套住房首付比例提至四成、利率提高为基准利率１．１倍的房贷新规，对郑州各类楼盘的影响并不一样。

　　昨日，在郑州西郊某知名房产售楼处，几名售楼员忙得不可开交。“我们９月份签了一批房子，其中有首付２０％和３０％的。现在房贷新政出台后，我们必须给购二套房的客户一一打电话通知，并证实是否退房。”这位售楼小姐称，他们最近两天一直忙着给客户打电话，至于会有多少人退房还无法统计。

　　她分析，此次房贷新政的出炉，受影响较大的就是他们这类价位在５０００元左右的中档住宅，“主要原因是这类楼盘适合投资，很多为提高生活品质二次置业的人也会瞄准这类楼盘。而这两类人往往需要借助贷款。”

　　记者在采访中获悉，价位在３０００元左右的低档楼盘几乎没有受到影响。因为在这些地方购房的绝大多数是第一次购房的自住业主。同样影响不大的是单价在７０００元以上的高档楼盘和豪宅。在位于花园路和东风路口的一处高档住宅，售楼小姐称房子正在内部认购中，均价在８８００元左右。“房贷新政对他们影响不大，因为我们开发的房子多为１００平方米以上的大套，能买上百万一套房子的人，在郑州算是有钱人。他们很少有人贷款，不会因为首付提高而放弃购买。”    

　　新政细则未出，售楼员疑惑多

　　据多家售楼处营销人员反映，由于新政细则未定，他们对客户咨询的许多问题无法回答，主要集中在第二套房的认定上。比如夫妻双方名下各有一套住房，再购房时算是第二套住房还是第三套？如果购买的是第三套住房，首付和利率又执行什么政策？夫妻俩以各自名义购买一套住房，或者以子女名义再购房，这些算不算购买第二套房？”第一套房子贷款已经还完，再买第二套时如何首付？一名售楼员表示，针对这些问题，各家银行的回答也不尽相同，所以现在最迷惑的是他们。

　　对第二套房的认定，各银行不一样

　　记者了解到，对第二套房的认定，各家银行确实不太一样。而对第三套房的认定以及如何发放贷款，多家银行均不表态。

　　记者昨日从郑州工行、浦发等银行获悉，他们均在等待总行的新政细则。对于毫无疑问的第一套购房者，仍执行老政策；对有“疑点”的按揭申请，各银行都采取了只受理不办理的态度。

　　记者昨日从各大网站财经频道看到，许多有识之士建议，第二套房的解释权应该上收，理由是当央行、银监会等职能部门看到“风险”的时候，各商业银行可能看到的却是“利益”。因此，职能部门还应加强监管，对相关认定标准予以进一步明确。