昨日，市房管局发布的９月份郑房指数报告显示，全市商品住宅销售均价每平方米比８月份涨了６９元，升至３７０４元。销售量比８月份少３９２２套，下降了４２．１８％。不过，商铺、写字楼等非住宅卖得还不错。    晚报记者 胡审兵

　　批准预售面积比8月上涨9.99%

　　９月份全市商品房批准预售项目２２个，比８月份少了８个，但商品房批准预售面积１１０．５５万平方米，较８月上涨了９．９９％。其中，商品住宅批准预售面积达９７．７６万平方米，较８月上涨了４０．６１％，较去年同期上涨了１９．３５％。非住宅批准预售面积达到了６个月来的新低，仅为１２．７９万平方米，较８月下降了５８．７２％，较去年同期下降了４０．０４％。

　　

　　商品住宅销量比8月减3922套，单价上涨69元

　　９月份全市商品房销售６８７８套（间），较８月下降了３３．８５％，较去年同期上涨了２１．１１％。商品房销售均价每平方米４１２４元，较８月上涨了５．７４％。

　　９月份全市商品住宅销售５３７７套，较８月下降了４２．１８％，减少了３９２２套，为４个月来的最低量，较去年同期上涨了３．４２％。商品住宅销售均价为每平方米３７０４元，较８月上涨了１．８７％，每平方米涨了６９元。

　　９月份全市非住宅销售１５０１间，较８月上涨了３６．５８％，较去年同期上涨了２１２．７１％，为一年多来的最大量。非住宅销售价格为每平方米５７４８元，较８月下降了２．５３％，每平方米降了１４９元，比５月份的８４７７元跌了２７２９元。

　　

　　二手住宅销量与8月持平，单价上涨70.8元

　　９月份二手房共成交１７６２套（间），较８月下降了０．０６％，较去年同期下降了５．６７％。二手房均价为每平方米２６９６元（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较８月上涨了０．２２％，较去年同期上涨了２２．７７％。

　　９月份住宅二手房共成交１７１９套（间），与８月份持平，较去年同期下降了６．７３％。住宅二手房均价为每平方米２６３２元，较上月涨了２．６９％，涨７０．８元，较去年同期上涨了２２．０８％。

　　

　　业内分析                                                                        

　　房价年底前仍会呈高位震荡走势

　　市房管局相关负责人告诉记者，郑东新区的房价最低，主要有两方面原因：一方面是一些单位的定向自建房；另一方面是有些开发商在当初开发时为了回笼资金，与购房者签有购房协议，由于当初的价格较低，在随后签正式合同时，也以当初的协议价格为准，从而造成９月份郑东新区的商品住宅销售价格较低。而实际上，如今市民在郑东新区根本买不到这么低价格的房子。

　　省会几家房地产公司相关负责人分析，９月份商品住宅销量下降有多方面的原因，与目前房价较高有关。另外，国家今年对房地产市场的调控政策越来越密集、严厉，也造成部分想买房的市民延缓买房、转入观望等。但从本市房地产市场走势以及土地资源逐渐稀少来看，房价年底仍会呈高位震荡走势。而二手房的走俏，与新上市商品房房价居高不下、城中村改造加快等因素有关。