河南省城开集团总裁 谢利卿

　　谈及郑州西北板块的房地产发展，绝对绕不开“威尼斯水城”这个名字。作为郑州西北地产首个大盘，２００５年６月，威尼斯水城一期“西璧地”以每平方米２２００元的均价入市，甫一亮相即惊艳全城，尤其是在获得“２００５中国名盘”后，更是迅速售罄。随后，其二期“翡冷翠”以及２００７年新近推出的三期“亚德里亚湾”无不牵动着郑州的视线。这个总划面积１００万平方米的大型社区，称得上是西北板块的大牌明星、镇山之宝。 晚报记者 陈燕 张露露

　　西北板块，前景越来越好

　　随着轻轨建设、西流湖改造、政策对西区的侧重，以及老工业基地的拆迁改造 吸引着越来越多的房地产企业加入到西北板块的开发阵营当中。

　　威尼斯水城的成功，使很多人看到了郑州西北板块地产的发展潜力与前景。谈及西北板块今后的发展，河南省城开集团总裁谢利卿认为，近年，随着轻轨建设、西流湖改造、政策对西区的侧重，以及老工业基地的拆迁，吸引越来越多房地产企业加入西北板块的开发阵营中。

　　２００４年１０月１５日，农业路下穿郑州铁路编组站的铁路立交桥通车，标志着农业路全线贯通。农业路的贯通，解开了郑州西北的死角，带动西区迅速发展，尤其是使土地、物业整体升值。记得，农业路铁路立交桥刚一开始施工，周边几家楼盘的房价就涨了上来，约有一两百元的涨幅。

　　对此，谢利卿深有感受，他说，房地产企业的开发进程与政府的发展导向、经济的发展水平、城市的发展配套，尤其是交通生活的配套完善有重要的联系。因为出入便利是消费者的基本需求，如果交通不便，进出不畅，周边的商业就很难发展。农业路打通后贯穿东西，使更多居民有信心选择在此居住，当然也对威尼斯水城的销售发展起到了很大的推动作用。

　　对于西北区域的发展，谢利卿分析道，几年前，商业巨头丹尼斯就曾进驻棉纺路，而最近，大商集团也择址桐柏路与建设路附近，这应当是因为他们都看到了老工业基地的改造指日可待，西区的发展正在提速，前景会越来越好。

　　三大利器，辐射省内外

　　目前，威尼斯水城的购房者群体呈现“圆心效应”，以中原区西北板块为中心，逐渐向郑州市其他区域、乃至河南省外的地区辐射。

　　目前，郑州西北板块已经汇聚了诸多实力开发商，如鑫苑地产、广州利海、洲海置业、海森、甲天下等。群雄逐鹿，城开集团是否能够始终保持其领先地位？

　　谢利卿告诉记者，以往，购房者追求的是能够有一个栖身之地，而现在则更加注重生活品质，追求更完美、更舒适的生活。因此，在目前的房地产行业，大家都注重品牌，但品牌更多来自于品质的塑造。

　　谢利卿感慨道，要打造一个水城，真的不是你想做就能做到的。威尼斯水城不惜重金，营造中原少见的水系社区，目的就是为了打造一个长久、美好的社区环境，让业主生活得更舒适、更惬意。入住之后，业主的居住需求是否能够被满足，取决于物业管理的水准。所以，威尼斯水城非常注重物业管理。谢利卿介绍说，为了配合这个高品质项目，威尼斯水城特意重金礼聘全球知名物业管理公司“第一太平戴维斯”。对于戴维斯，城开不仅要求要把项目内部的工作做好，而且要求其创新、超越，使之成为河南省物业行业的标杆。

　　无疑，建筑、景观、物业是支撑威尼斯项目进入西北板块之后的三大利器，也是城开集团的优势所在。目前来看，威尼斯水城的购房者群体呈现“圆心效应”，以中原区西北板块为中心，逐渐向郑州市其他区域乃至河南省外的地区辐射。

　　据记者所知，在城开集团的战略规划中，西区板块被放在一个重要的位置。其在逐步推进威尼斯水城进程的同时，最近还在西区的马寨经济开发区，拿下了１１．８平方公里的开发土地。相信，今后几年他们的发展空间将会更大。