政策声紧，全国楼市“动感阵阵”，有城市楼盘出现退房，也有二手房业主开始降价卖房。“不过只要楼盘的品质和附加值高，就不会受很大影响。”一位李姓专家表示。

　　上周末，在清华园ＳＯＨＯ广场售楼部，该专家的话得到了印证。“它是中心城区性价比最高的项目了，别致紧凑的户型也能节省一大笔购房开销。”上周日上午１１时左右，市民张昕说。

　　晚报记者 王亚萍

　　“冷”音不断，品质楼盘价值凸显    提高楼盘品质和附加值，强于讨论“高端客户的承接力”。

　　近来政策频出，９月２７日，央行为规避房贷风险，规定购买第二套住房，首付比例不得低于４０％；十一过后，“地根”又被紧缩，国土资源部发布新规：开发商将不能进行土地“分期付款”。据了解，目前物业税出台前的准备工作也正在进行，业内人士齐呼楼市正在经历最紧迫的调控。从目前市场表现看，这番调控效果已初步显现，有个别城市二手房业主开始降价卖房，开发商不再捂盘而是抢推，近日有相关媒体报道，郑州也有部分楼盘出现退房。

　　楼市“冷”音不断，观望者日趋增多，而郑州市场却也有项目依旧保持着良好的销售态势，如同一位业内人士所言，“提高楼盘品质和附加值，强于讨论‘高端客户的承接力’”。上周日上午，清华园ＳＯＨＯ广场售楼部人头攒动，不少市民携家带口前来看房。“好地段把我吸引来了，了解后，觉得户型面积价格都比较合适，周围学校、医院及购物场所等生活配套也都很齐全。” 张昕如此说道。

　　在她眼中，ＳＯＨＯ广场二期都市主角均价每平方米４８００元的价位也较为合理。“今年郑州部分楼盘均价基本每平方米都上涨１０００元，在售楼盘均价动辄都是每平方米５０００元，楼市继续调控是好的，把真正有实力能铸造好品质项目的开发商留下，让楼市健康发展。”

　　引导需求，小户型受宠态势不变    在软、硬件上下工夫，为客户引领一种积极的生活态度和理念。

　　“这段时间楼市政策很多，对小户型项目而言影响不大，相反因为总价低吸引了越来越多的购房者，但是真正能赢得客户的项目还需要在软、硬件上下工夫，为客户引领一种积极的生活态度和理念。”清华园ＳＯＨＯ广场项目负责人说。

　　该项目正在热销的二期都市主角，具备小户型发展前景的诸多因素，大型商圈、休闲娱乐、中西餐饮、医疗机构、金融机构、教育机构、市政公建配套一应俱全，三十多路公交车从这里经过，如此众多的成熟配套使得在此居住、办公都非常轻松、便捷。

　　定位于城市综合体的清华园ＳＯＨＯ广场，从购房者的需求出发，融入了超大规模的步入式广场、空中走廊、休闲平台等，以商业服务业激活业主的消费、娱乐、休闲、时尚需求。ＳＯＨＯ广场二期都市主角最大面积１１０多平方米，最小为３０多平方米，共１７种户型，居住、办公、投资随意而为。

　　一条道路可能起到挽救一个城市的发展和变迁的重要作用。金水路作为中部第一行政大道贯穿郑州城市东西，从眼下金水路沿线的项目来看，已经鲜见均价在每平方米４０００多元的楼盘。正是如此，虽然调控声紧，在品质和价位的双重“诱拐”下，清华园ＳＯＨＯ广场还能实现销售飘红也不足为怪。